物业地址：番禺区锦绣生态园的楼梯楼中层单位，建筑面积：约103平方米，成交总价：约211万元，折合单价约2.05万元/平方米。
点评：
中原地产锦绣生态园分行营业经理刘燕芬介绍，该套单位楼龄14年左右，此前业主先自住后转为出租。由于计划置换新房，因此业主以211万元放盘，放盘时间为一天。该单位为三房两厅两卫的户型，东南向。该单位证过五年，装修保养良好。
而买家方面，据中原地产刘燕芬透露，买家购房是用于自住，主要看总该单位地理环境好，楼层适中，户型佳，该盘源由于放盘价较市价低，引来颇多看楼者。成交的买家首付四成，按揭购房。现时该楼盘的市场均价约为2.2万~2.3万元/平方米。
记者观察：
锦绣生态园的业主持货14年，从自住转出租，如今顺利售出，相比当初购入价，相信已有七八倍的升值。不过，即使不动产累积可观升值，单位有价有市，需要的时候可以快速转手，才是理想的物业投资。
对于接手的买家来说，“2字头”入手，可以买到番禺成熟大盘的单位，锦绣生态园因7号线钟村站的开通，交通便利度已大增。同样是“2字头”，如果是一手房，可能已经要到增城去买，而且由于付款条件较苛刻，首期款不太充裕的人士可能都无法承受，因此首期更低、可贷成数更高的二手房也会因此而多了承接的买家。
置业TIPS：
锦绣生态园位于钟村大夫山北门，小区环境优美，绿化率高，空气质量高，周边生活配套完善，有灯光球场、学校、会所、超市和银行等生活设施。另外，该小区的教育资源相当雄厚，有省一级的钟村镇中心小学、市一级锦绣中心小学等名校。
