清水公寓二手房成交价格

陈师傅 2029年08月12日 阅读 (12)

钱报杭州房产

清水公寓二手房成交价格(1)

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- 我爱问佳骏

佳骏老师您好,随着地王的不断刷新,杭州的热度不断上升,您如何看待杭州2025年的楼市,会一直阳春吗?

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- 我爱问佳骏

前两天我做了一场直播,话题和你的提问差不多,就是从全国楼市来看,杭州具有独立行情。这也与杭州本身对人才的吸纳、行业的发展有关。

以最近火爆全网的“六小龙”为代表,杭州或将诞生一大批高净值人群。相比传统行业,“六小龙”这一类科技企业更青睐对高管以及技术人才进行股权激励。相比当年的阿里,虽然“六小龙”单个企业的规模目前难以等量齐观,但作为一个组合,其创富能力超过巅峰期的阿里也未可知。

更何况,有了“六小龙”的存在,杭州将在人工智能以及机器人等赛道上奠定强大优势,有利于集聚上下游企业以及高端人才纷至沓来,从而聚拢更多的高净值人群。

当然,这也会造成未来杭州楼市的格局,就是两极分化严重。今年部分板块、楼盘、房子会热,可能出现长时间“阳春”,但全面回暖还为时尚早。所以你要买房的话要看你买的是什么价位,高端改善置业的话可以趁早下手。

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- 我爱问佳骏

你好,城东的德信东莱府中旅的归锦府,同等预算的情况下,建议选哪个楼盘?

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- 我爱问佳骏

归锦府目前贝壳上有95套挂牌,东莱府只有28套,从可选余地上来说归锦府更大一些。归锦府近三个月成交了9套,东莱府只有3套。

需要注意到的是,东莱府是“明石七子”中地价最高的,而在限价一致的情况下,东莱府的利润就成了最低。利润和品质往往直接挂钩,东莱府的品质在“明石七子”里就不具备竞争力,当然它的优势也很明显,就是价格相对便宜。

清水公寓二手房成交价格(2)

图源视觉中国

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- 我爱问佳骏

杭州风雅乐府小区85㎡小户型,精装,现在能出售吗,多少钱合适?

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- 我爱问佳骏

风雅乐府最近成交很少,三个月只成交了5套,价格的话,85㎡大约200万出头。你的房子能卖多少要看房源楼层、位置等,另外也要看这个节点买家的接受度。

我的建议是可以先挂个210万左右试试看。至于应不应该卖,这要看你有没有置换的需求。如果想改善一下,就趁着小阳春卖掉吧,市场热度相对较高,容易成交。

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- 我爱问佳骏

两三百万的预算,想要交通便利一些的,靠市中心一些,有书包更好。工作的话,目前我们还在外地,工作地暂时还不考虑,小三房最佳

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- 我爱问佳骏

300万以内,三房,还要带学区、近市中心,那么只能考虑安置房小区、老小区。比如华师大附属学校的学区房景致公寓,三房价格200万出头,但小区是安置房,品质不会太好;大关的老小区里也有三房,大关苑小学、德胜小学都的学区都有;卖鱼桥小学学区房的清水公寓,七八十平方米的房子300万也够了,就是户型比较差只有两房。

清水公寓二手房成交价格(3)

如果有更多问题想提

清水公寓二手房成交价格(4)

王佳骏

-我爱问佳骏

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