根据相关数据显示,广州市新房成交均价为24683元每平方米,二手房成交价为36973元每平方米。出现了二手房价格比新房还要高近50%的情况。

11月广州新建商品住宅成交规模约80万方,对比2023年11月下降约三成,比上个月则增长约60%。成交规模前五名分别是增城区,番禺区,白云区、花都区、南沙区成交规模大约占全市67%。从区域上看,可以看出目前是处于去库存的阶段,这也解释了为什么新房会比二手房价格还要低。因为除了从化区,这五区也是广州房价最低的几个地方,增城目前房价在广州属于还在下降的白菜价,番禺,白云,花都,南沙也是有价无市,一直下降的趋势。

二手住宅也出现了微跌,除了白云区微升0.04%其它地区均录得下跌。在房价比较低的区,新房凭借自己低总价是全面压倒了二手房。而在中心市区因为土地与新项目缺少,二手房就成为了越秀,荔湾,天河,海珠等最贵区的主要交易类型,从而导致二手房价格大大超越了新房。

而在土地拍卖上,广州11月共成交6宗宅地,总成交金额83.7亿元,其中1宗低溢价成交(溢价率3.77%),5宗底价成交,依然属于相对冷清的局面。