海淀五环外是码农的聚集区,房产成交非常活跃,房价跌幅也比较大。
水木天成在2022年7月成交了一套一居室,成交价是568万,同户型在2024年10月成交价是393万,大跌175万,幅度约31%。

永泰西里在2022年4月成交了一套两居室,成交价是487万,同户型在2024年10月成交价是327万,大跌160万,幅度约33%。

上林溪在2023年3月成交了一套一居室,成交价是723万,同户型在2024年10月成交价是495万,大跌228万,幅度约32%。

上地东里在2022年4月成交了一套两居室,成交价是1015万,同户型在2024年10月成交价是808万,大跌207万,幅度约21%。

铭科苑在2022年7月成交了一套两居室,成交价是508万,同户型在2024年10月成交价是337万,大跌171万,幅度约34%。

现在北京买房时机很重要,无脑入会损失惨重。
问:您好,首房首贷,首付200万左右(含税金中介费),望京工作,希望房龄85年以后,小区内有幼儿园,小学。目前看中安慧里,南湖中园二区,西坝河东里西里中里,请问以上哪个小区更值得关注?还有其他推荐吗?谢谢。
答:望京工作可优先考虑望京,上班自住方便。南湖中园,花家地都可以考虑。西坝河西里小区环境不错,里边应该也有幼儿园小学,可以对比着看看。东里正改造呢,合适的房子一块看。
问:老师好,本人北京,首房首贷,资金加贷款最高能买到500的房子,一年内生孩子,希望通过买房占学区+资产保值,目前有两个方案:方案一:一步到位东西城老破小学区房,但是担心未来政策不定房子贬值或者卖不出去(看中小红庙附近,80年房子) 方案二:有升值潜力地区购置,未来再置换,请教:1.哪个方案更优呢?2.有推荐的区域,小区吗?3.现在是购置房产的好时机吗?
答:一年内生孩子,7年后幼升小,可以先买别的次新货新盘,未来满五再置换海西,那会儿学区行情稳定也更清晰。至于具体买哪儿得看你上班啥的吧,全北京推荐吗?
问:金色漫香林五期卖完加上手里现金,不求助父母的情况下有300万现金,我觉得我应该负担的起500-550左右的房子。我单身,在月坛上班,在远见租房住。所以问题来了:500多万是不是只能考虑学区占坑逻辑了,然后以租养租?西城还是海淀?远见名苑我看上的户型好的两居也得800+了,够不着。学区房是不是能稳稳跑赢大盘?500多买车道沟10号院的小两居如何?还是考虑月坛展览路陶白这些?
答:有合适的标的置换是对的,但是没必要换学区,你还没结婚呢,现在换太早,容易让楼龄继续老化,学区政策也没稳定。我忘了之前为什么让你按兵不动,有没有别的背景信息,如果你低总价换高总价、地段物业都更好,则可以换啊
问:请问富力城E区(富力公馆)这个小区怎么样呢?现在有套三室一厅的感觉比其他便宜?这个是我的错觉吗?还有就是感觉这个小区定位比较高端,但是为什么会人车不分流,而且还三梯十户?这个户数太多了一些吧
答:这一区前面是别墅和小板楼,后面一栋是18层的塔楼,这套房楼层比较低,采光会因为前排别墅造成一些影响,可以实地看看。