大数据魅力
在社交场合，很多人经常显得特别关心房价。他并不知道，他关心的其实不是房价，而是房价涨幅。
为什么关心它？往往有三种动机。
请别怪我毒舌。三种动机分别是：
1，显示自己是个房价上涨受益者，有炫耀需求。
2，本人没有搭上房价快车，吹吹房价，有助于捧杀它，早死早托生。
3，关于买房，本人脑子里一片浆糊，没有可靠看法，亟待获得专业指导。
自己归归类，究竟你属于哪一个？
今天，前两类动机不在本文讨论之列。关于第三类动机，一勺言给你讲四个故事案例。
这四个故事，可以告诉你，为什么房价会涨得这么猛？
下面的文字里面没有M1、M2等宏大叙事，全是老百姓的一些小心思。但正是这些小心思、小聪明、小需求，却点滴汇成了中国房价在一线城市蔚为壮观的硬汉形象。
一天之前，链家公布了《2016上半年链家大数据半年报》，里面照例披露了一批形形色色的的数据。案例完全建立在这些可靠的数据统计基础上。
一勺言唯独只对一个数据格外感兴趣。
它便是：四个一线城市均价涨幅最大的小区排行榜。
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可以看出，今年上半年，原来是这四个二手房项目，成为了当地楼市的价格涨幅代言人！
一勺言为你稍微扒一扒这四个老项目，你就大概明白了，现在，市场上买房的人到底在图啥？以及，是什么力量让它们而不是别人，成为当地的涨幅先生？
数据背后原来有大场面。咱们一个一个讲。
北京，新起点嘉园
以91.8%的涨幅，位列北京二手房涨幅冠军，而且，还是在单价7万以上的超高层面出现。
因此，新起点嘉园，必定不是一个没有故事的女同学。
然而，这位同学其实长这个样子：
百度里查询到的信息是，2000年开发的老项目，入住已经有近15年了，开发商三义房地产，并不知名，体量高达30万方。
容积率高达3.1，你可以想见，它并不是一个产品力特别强的小区。
唯一的亮点，在于它地处北京万柳，西北三环外，离人大、北京理工、北京外国语大学，可以说一箭之遥。
可以肯定的说，在规划与产品并无太大亮点的背景下，新起点嘉园，能成为北京2016上半年的房价先生，靠的就是方圆三公里范围内这个学区房的能力。
这种能力可是一种相当坚硬的能力，因为，它背后是无可后退的恐惧与唯恐不足的爱。
恐惧，是因为担心孩子没有上到一个不错的学校，而在与同龄人的竞赛中输在了起跑线上。
这种恐惧深入骨髓，横扫一切。现实中，很多家长都会反抗一下，觉得不应该让孩子与自己的家族命运被这种学校竞赛所主宰，但最终统统败下阵来，几乎无一例外。
爱，更是唯恐不足。一个成功人士如果在自己的孩子教育上投资不足，那么，按传统的成功标准，他显然是不及格的。
所以，学区房很贵的背后，其实本质是恐惧与爱这两种情绪的泛滥，在两种情绪泛滥肆虐的同时，中国家长被普遍抽取了儿童税。
而正是它，为房价构成提供了最强有力的支撑与动力。
上海，老西门新苑
以74.5%的半年涨幅，接近7万元的单价，老西门新苑成功被选中为上海房价先生。
它颜值尚可，但是绝对比不上上海滩的一线颜值。
根据百度百科，老西门新苑在上海位置是不错的，处在黄浦区老西门传统的高级聚居区里，地图上看离上海新天地没有太远。项目2006年交付，中信泰富开发，并担任物业服务提供商。
一勺言对上海楼市地理不甚了解，但是，老西门新苑能够成为速度冠军，一定有它的硬实力。
那么，它何德何能？
除了区位红利，另有一件幸福的事情。
什么最幸福？住在地王之侧最幸福。什么更幸福？住在待拆迁之侧更幸福。
成熟的社区，不错的物业，传统的高端特征，加上近在眼前的拆迁概念，让它跑赢同行。
如果你知道更内情的理由，一定记得在评论里写给我。
同样的事情，在深圳更加露骨地展现出来了。
深圳，南威中心
以94.8%的半年上涨速度，位于深圳市龙岗的南威中心成为上半年的深圳房价先生。
与北京、上海不同，2016年上半年深圳房价上涨幅度最大的三个二手房社区，成交单价都在3.4万元之下，刚需特征很明显。
是不是与你的印象偏差很大？
大家都知道，深圳房价暴涨，10万+遍地都是，但是，这一次一个单价2.5万元的社区为整个深圳二手房市场代言，还是多少令人有些意外。
涨幅最大，通常有两个理由：一，基础房价低，涨起来自然快；二，有巨大的利好因素推动。
稍微在网络上做点功课，你就会发现，三个项目里，至少两个项目，上涨有理。
认真看看下图，找亮点。
看到了么？
今年上半年，深圳二手房上涨速度最快的两个住宅小区中，南威中心与南岭花园，都拥有一个共同的上涨理由：拆迁概念。
这个概念可不是空穴来风，而是具备强大的民意基础。
民间的聪明人，对这一点预期可谓洞若观火：
拆迁，在中国，从来都是当政者的房价催奶器，老百姓的购买力杠杆加速器。你若不服，在北京望京、广州珠江新城，深圳罗湖，上海浦东，有数以万计的活生生案例，可以告诉你。
拆迁可以创造两个东西：钱与需求。如果你无房可住，手里又有了一笔巨款，告诉经济学家，你会干什么？
拆迁预期（深圳叫做城市更新），导致深圳南威中心房价暴涨，半年接近翻一番。这个道理跟股市上的回购自家股票是一样一样的。
一勺言认为，这是中国楼市中普遍的拆迁税，它由每一个买房的人共同隐形承担。你无法在购房合同中看到它，但它就隐藏在你的买房账单里。
广州，保利中环广场
广州楼市在最近半年内，显得颇有良知。
排名前三甲的二手房项目，半年涨幅最高不超过40%，分别是35.1%，30.9%与29.3%。单价最高不过4万元。
很多人看到这个数字，就情不自禁地点评说，这一届，广州人真不行。
这种说法很轻浮。
一勺言郑重提醒这些人，千万不要在房价上犯价值观错误。正确的说法是，这一届，广州房价不行，但广州人民很行。
来看看排名第一的广州保利中环广场何德何能？
项目在广州市越秀区环市路，为商住综合型项目，建筑面积25万平米。包括商业、住宅、酒店式公寓、写字楼四部分，是老城区内少有的大型综合性楼盘。其中住宅比例最大，约占10 万平方米，产品涵盖70-180平方米的二房至四房单位。其次，还有3万多平方米的酒店式公寓，单位面积在55-70平方米之间。此外，还有4万多平米的商场以及3万多平方米的写字楼。
这些产品定位与规划指标说明了什么？
在一线城市限购的背景下，市场上的资金会自动去寻找那些可以不限制投资资格的价值洼地。商住楼，公寓，LOFT，换手率很快的中小户型，就是这类资金的最爱。
这个道理在北京也有印证。在北京，每年光卖不限购的商住楼，东亚新华就展示了强大的价值数十亿元的存在感，单盘销售额，往往傲视排行榜。
感谢链家的大数据报告，当然也要感谢一勺言的辛苦网络分析，我们可以从一个个小项目的数据轨迹，看到中国房价这个宏大的背影后面有着怎样的叙事。
这便是数据的人格魅力。
给链家的大数据研究团队点个赞，长此以往，别人以为你们只是统计整理，其实，你们是在让复杂的中国房价更加人格化，更加有迹可循。
