2015年四季度以来,房价上涨大幕在合肥拉开。春节过后,合肥楼市火爆态势进一步升温,房价上涨成为社会各界最为关注的焦点。
上周合肥市区住宅备案均价9526.48元/㎡,环比跌10.51%,跌1119元/㎡。
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对,你没有看错,是跌1119元/㎡。
于是有人惊呼:
楼市要变天?房价要大跌?
房价下跌原因不外乎三点:
1、房价为备案价有一定的滞后性。另外买房捆绑车位、绑家装而多出来的10~40万不计在内。
2、作为合肥房价的洼地,新站由于高成交量拉低平均数。上周合肥市区住宅备案1966套,新站住宅销880套居九大区之首,而其房价8256.28元/㎡居九区之尾,从而拉低了房价平均数。
3、高价区域房源上市量小。近期像滨湖、政务等高价区域,上市量小,难以推高销量,进而不能持续拉高均价。
因此,均价下跌并不能说明楼市遇冷。
“兜兜转转几个月,还是没有买到房,”反应了很多人的心声。新房买不到,很多人开始转向二手房市场。然后发现,还是熟悉的“配方”,还是熟悉的“味道”。
据合肥楼市微信平台监测数据显示,3月份合肥市区二手房均价为11525元/㎡。而4月(截止4月15日),合肥市区二手房均价为12169元/㎡,环比上涨5.6%。
我们选取了九大区各20个热点小区作为样本,对其近一个月的房价进行监测。(房价单位:元/㎡)
//庐阳区//
▲庐阳区的房价一直很坚挺,热点楼盘更是一路飙涨。这些小区要么位于北一环附近,配套成熟。要么是优质学区房,热得烫手!
//滨湖区//
▲政策倾斜,省委搬迁,学区优质,2016年地铁1号线运营,金融机构入驻,滨湖的未来已来!
//经开区//
▲经开区区域配套逐步完善,以及地铁3号线正在建设,部分板块已经走上了“脱刚”之路。
//包河区//
▲包河区的热门楼盘多位于一环附近以及望江路沿线,配套齐全,生活便利。
//蜀山区//
▲双地铁+学区房的推动,2015年蜀山区的土拍更是为房价上涨“添了一把火”!
//政务区//
▲政务区库存最为紧张,加上商业林立,市政云集,生态宜居,学区优渥,是名副其实的富人区。
//高新区//
▲高新区新房刚需供应不足,地铁2、4号线的规划,造成房价跨台阶上涨。
//新站区//
▲新站区价格优势吸引了刚需族,1、3号线地铁的延伸,职教新城、安医四附院、陶冲湖公园、168中学东校区,配套越来越齐全。
//瑶海区//
▲老城改造项目推进、瑶海万达商圈带动、高架地铁建设,瑶海区吸引力越来越大。
注:1、热点楼盘排名依据是二手房的挂牌数量。
2、以上数据仅供参考,具体价格因房而异!
结语
楼市并没有降温,但不会高烧不退!等到下半年新房价格回归理性,二手房市场也将随之降温。
对于刚需族,能买到就买!
如果不着急,可以等到下半年再入手!