大家在浏览法拍房的竞买公告时，是否有留意房产证上的土地性质呢？一般来说，土地状况的获得方式，正常有两种，一种是出让，一种是划拨
1、划拨地：指在这片土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时，每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金
2、出让地：指在这片土地建造房屋时，已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金
划拨土地房有：经济适用房、以前的单位分配房、房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建私房等
划拨土地性质的房子，其中集体土地和宅基地，还需要注意对于竞买人资质是否有特殊要求
在这种性质的土地上所建筑的房屋，建筑者只有使用权，但不能取得不动产权证，不能上市交易。如果买受人不愿意缴纳土地出让金，那么房屋是不能过户到买受人名下，只有交了土地出让金，才能将划拨用地变为出让用地，才能取得所有权证书，也就是房产证
大家了解了吗？
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