3月7日，阿里法拍平台上拍了一套房，一套新中式别墅，面积有点大，近700平米，地段不错，位于上海市浦东新区芳甸路599弄15号。
熟悉的人，看到这个门牌号会意味深长地会心一笑，不熟悉的，查查地图也不难知道，这个小区叫九间堂。
上海顶级豪宅之一。
房子的原主人是戴志康，是《繁花》里阿宝的原型之一，也是这个小区的开发商。
戴老板因为集资诈骗犯事，需在狱中服刑19年，这套房子想来是拍卖还债的。
欠债还钱，天经地义，这没有什么好说的。
我曾在某高峰论坛上见过戴老板，那是他的时代，先搞金融，再搞地产，可以想象那时他有多么意气风发。但其人相貌平平，个子小小的，口才一般，个人风采与阿宝相去甚远。阿宝的外形原型应该是黄河路起家的周公子。
赚够了几辈子花不完的钱的戴老板对艺术情有独钟，身上很难得地带有几分文艺青年的气质，这在地产兼金融大佬身上甚为少见。
九间堂的新中式风格，也算是开风气之先。戴老板品味不俗。
但后来戴老板投身互联网金融，像变了一个人，平台名居然叫做“捞财宝”。
从“九间堂”的大雅到“捞财宝”的大俗，他是怎么做到的？我有点想不通。
他的这套房子经过117轮竞价，最终以1.44亿元的价格成交，较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，折合单价约21.1万元/平方米。
如果以九千万的起拍价成交，这件事情没有什么好说的，但溢价这么多，就值得玩味了。
上海房价跌了不少，这是不争的事实，法拍房可以捡漏，也是不争的事实，有这两个不争的事实垫底，戴老板的房子何以还能拍出天价？
而且，拍卖照片显示，房子已经破烂不堪。用《红楼梦》里的词儿说，就是“陋室空堂，当年笏满床；衰草枯杨，曾为歌舞场。蛛丝儿结满雕梁，绿纱今又糊在蓬窗上......”。
对于这个疑问，我自己试着寻找了几个答案。
这套破房子之所以还能拍得出，刚好说明房地产最本质的一个属性：房地产的价值点在于地产而非房产。房产那点钢筋混凝土能值几个钱？
买房其实是买地。
Location，location，location，李嘉诚说“地段”最重要，所以要强调三遍。
九间堂位于浦东新区核心地段，是难得的低密度社区，稀缺性无容置疑。
所以，这套房子一定能找到买家。
接下来说另一个问题：何以能卖这么高的价格？
按照目前上海的行情，这样高总价的房子至少要打个八折，事实上起拍价在评估价的基础上打了个七折，应该说蛮合理的。
我猜想，如果戴老板没有进去，他自己来卖这套房，撑死能卖一个小目标。放在拍卖平台上，不排除大家带着捡漏的心态参与竞拍，拍着拍着拍成了意气之争。
参与竞拍的都是有钱人，有钱人主打一个不服有钱人。
好了，不扯有钱人的淡了，回到房子本身，21万的单价是不是高得离谱呢？
公允地说，这个价格不低，但仍然在可接受的范围之内。
目前上海房价处在胶着状态，看跌的一方认为经济大环境不好，高房价缺少支撑；看涨的一方认为，M2增速不减，稀缺的房产项目从长远来看最具抗通胀能力。
或者换一个眼光看待这件事情：不是房价要涨，而是货币在贬值，逼着房价调整价格标签。
我个人也很忧虑的就是这个，没有人能回答我“天量的货币最终会流向哪里”这个问题。
核心城市核心地段的房地产，大概率是绕不过去的流向之一。
这样一想，再看21万的单价就比较心平气和了。
当然，我知道一定有人看到戴老板那破落的院子要骂接手的人是傻叉。
别瞎操心了，这个时候拿得出1.44亿现金的人，没有一个真傻。
装傻的不少。
他只是觉得，1.44亿的现金和九间堂的这套房子相比，后者拿在手上心里更踏实。
再说了，6千多万买一亩地，值了。
写到这里，我要纠正我自己的一个习惯性错误，我老是说“卖地买地”，这是不对的，我们国家的土地全民所有，不能买卖，只能转让，转让其实是租借，最长年限是70年。
也就是说，买家花了1.44亿买了一套破房子和盖房子租来的目前还剩下50年的土地使用权。
想到这里，关于傻不傻的话题我又有点松动了。
曾经跟友人聊起地方债，友人忧心忡忡，担心地方政府财政难以为继，我不厚道地笑他多虑了，还是多操心自己的按揭房贷吧，地方政府化解债务的办法多的是，比如最充满智慧的一个方法是，把债务拖满70年，理论上讲，现在我们租用的土地到期后可以通知业主——
房子还要住吗？
要住可以，先得验房，看看房子到没到强制报废的程度。不要有什么想法，这是为你好。
即使房子还能住，土地......你得续费。
没有什么债务是房地产搞不定的，如果搞不定，那就再搞一遍。
续费是王道。
支柱产业，基业长青，终于读懂那味儿了吧。
