案例：2024年4月，张某、李某（出售人）与杨某（买受人）签订了一份《个人房屋买卖合同》，合同约定：杨某以100万元的价格购买张某和李某名下房屋一套。交易完成后，双方因为税费的承担问题发生纠纷，杨某将张某、李某诉至法院，要求其承担办理房屋过户时产生的税费。
天水市麦积区人民法院民事审判一庭审理认为，双方签订的房屋买卖合同、居间协议是各方当事人真实意思表示，合法有效。在房屋买卖交易过程中，出售人和卖受人应当依法缴纳相关税费，且《税收征收管理法》也对税费负担进行了明确的规定。经法官释法明理，双方当事人当庭达成调解意见，张某、李某自愿承担应当由己方缴纳的税费。
二手房交易，除了支付房屋的购买款项，还需要办理登记备案，最终完成了过户手续交易才算真正完成。而在这个过程中，还会涉及到一系列的费用和税款，那究竟房屋买卖需要交纳哪些税费？这些费用又该由谁来交？我们邀请甘肃宜修律师事务所的姜剑霄律师以案说法。
姜律师：房屋买卖需要交纳的税费有：1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；5.5%（房产证未满5年）的增值税；200元的权属登记取证费；3元/平方米的交易费；1.36元/平方米的测绘费。
《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《个人所得税法》第三条规定，个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
姜律师：房屋买卖过程中，转让方主要承担的税费有：增值税及附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、土地增值税、印花税和个人所得税；受让方主要承担的税费有契税和印花税。
在房屋买卖过程中，买卖双方当事人应当依法缴纳相关税费。在签订合同时，应充分了解相关法律法规，明确各自的权利和义务，同时明确约定税费的承担方式，避免因约定不明而产生纠纷。如果双方没有约定或者约定不明时，则应当按照国家规定负担税费，在税费承担的问题上，应当尊重法律法规，合理分配税费承担。
需要注意的是，个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房的，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。
姜律师提醒，房屋买卖交易是一个相对比较复杂的过程，但是房屋买卖所办理的手续必须符合相关法律规定，双方当事人需缴纳一定的税费，不同种类的税费，双方当事人承担的比例及承担责任主体也是不一样的，买卖双方应当按照约定及法律规定履行自己的责任和义务。
