经济热点 深度解读
她言堂|陆
这个琼D。
工资看齐十八线小县城。
物价看齐全国一线大城市。
房价赶超江浙沪。
要不是“全国房价最贵县”松绑楼市上了热搜。
还真没怎么了解过这个县城。
前两天陵水黎族自治县楼市政策松动，落户海南满1年，可在当地买一套，满2年可买2套；
未落户海南的，提供本人或家庭成员在海南累计6个月及以上社保或个税缴纳证明，可在当地购买一套商品住房。
如果落户满70年可获一套房，不知道哪个县城能倡导下人才引进政策的优化。
今年1月至5月，房地产开发投资额为34.83亿元，仅次于海口和三亚，销售面积为13.23万平方米，去年新房均价在3.2万左右，到今年6月份，新房成交均价为4.1万元，二手房均价在3.2万。
除开那些一二线城市，全国共有103个县城房价过万，主要集中在浙江、江苏、福建和海南，最多集中在江浙，共有40多个县城房价过万，要说房价最贵的，非陵水县莫属！
当一大堆年轻人外出打工，出去拼搏三五载。回老家一看房价傻眼了？这不是反向收割嘛？
陵水县的房价不仅领跑海南，还被称为“全国最高房价之县”。房价均价超过3万元每平方米，远高于其他县城，甚至在某些时期超过了省会海口和三亚。根据海南省第七次人口普查结果，陵水县常住人口只有37.25万人。
更重要的是陵水县在十多年前还是全国有名贫困县，这里房价与经济状况之间的巨大反差。
2022年陵水县的GDP为231亿元，年均可支配收入为2.5万元，与江浙的义乌、衢州等相比，形成太大反差，相当于一年收入买一平方，100平房子要100年。
江浙有非常强劲的民营经济，这里有什么呢？
它与三亚是邻居，拥有全国最稀有的热带海域，这里的房地产是面向全国富豪 ，冬天的暖意，是富豪们的承德避暑山庄。仅凭借那一抹金色的沙滩，就让无数人心驰神往，全国热钱涌入，共同推高了陵水的房价。
累计投资4.6亿元建成45个美丽乡村，并与雅居乐等知名地产合作，投入不少于4亿共建5个美丽乡村，升级乡村旅游硬件基础。建成了A级旅游厕所48座、高星级标准酒店13家、品牌连锁酒店9家、评级民宿4家，并建设了旅游大数据监管平台、南海海域休闲船艇监控调度指挥中心暨海上旅游大数据中心和南海海上旅游数据共享平台。
陵水县老三样（房地产、农业、旅游业）：农业产值为66.84亿元、工业产值32.92亿、房地产和旅游等131.97亿。如果剔除地产及金融，陵水会更qiong。
随着海南自贸港和国际旅游岛的开发，让海南旅游业快速发展，一度比肩美国夏威夷。
在全国富豪的推动下，热钱都涌入这个岛屿，还记得90年海南的房地产泡沫吗？
1992年邓小平南巡，海南房地产业迅速崛起，短短三年内房价增长超过四倍，后来泡沫来袭，当时海南积压的库存，占了全国1/10，600多栋烂尾楼、1600多万平方米的闲置土地和800亿元的积压资金，海口市的1.3万家房地产公司中有95%倒闭。
第二次泡沫是2011年，但当时的影响没有93年那么严重和影响那么广。资金从海南撤走后，一部分流到了上海浦东，后面几年浦东的房价也出现剧烈的波动。
海南在注册公司是非常友好的，取消了许可和审批，企业只需备案制和承诺制，还可以享受企业所得税返还政策。
2023年，海南新注册各类企业12万家，同比大涨59.3%。另外有经营主体数量也达到了285万户，同比增长48.81%，增速连续39个月保持全国第一。
许多高收入明星也在海南开设公司以规避高额税收。徐峥、沈腾、陈赫等知名明星都在海南注册了公司。
由于空壳公司和不当避税太过严重，这两年也在严打，以前注册地在海南是非常轻松的，这两年也在趋于严格。
想要戒掉对房地产的依赖，不是件容易的事。
虽然陵水拥有的先天条件很好，但这些年对于本地无产业的普通百姓来说，土地和宅基地被征收，而又买不起商品房。
随着当地物价的不断膨胀，对于没有产业的当地人来说的确不够友好！
海南拥有自贸港的政策优势，以及受惠于国家经济崛起的良好机遇，有潜力实现经济的全面繁荣，让实力与房价并驾齐驱，而非将房价视为唯一的实力象征。
