2024年春节过后,天津的房地产市场迎来了一波小高潮,被业内称为“小阳春”。有房地产中介甚至高喊,天津要到6.2万一平了,真是让人惊掉了下巴。
然而熟悉天津的的都知道,天津是一个特殊的直辖市,房价更是差距很大,可能在天津主城区有些和平区的房源 到了6.2万一平,但到了河西区立马腰斩,到了河北区,西青更是到了1.7万左右。而到了津南则也就1万多一点。所以这些喊6.2万一平的怕是房产中介喊出来的。

从市场成交来看,2024年春节过后,天津的房地产市场迎来了一波小高潮,被业内称为“小阳春”。这一现象主要得益于新政策的出台和市场成交量的增加。这受益于:
1. **政策影响**:央行实施了“史上最强降息”,LPR(贷款市场报价利率)破4进3,直降25个基点。同时,天津市出台了公积金降首付的征询意见稿,这些政策的出台为楼市带来了积极信号。

2. **市场成交量**:根据贝壳找房app的成交数据,天津楼市的成交量有了显著提升。工作日的成交量在一百多至小两百套之间,周末的成交量更是达到了三百多套。这种成交量的增加,相比年前有了明显的提高。
3. **楼盘认购情况**:春节假期期间,天津楼市并未完全停滞。市区和环城的80多个重点楼盘中,有的认购量较高,超过了15套,而10多个楼盘能认购10套左右,显示出市场对新房的需求依然旺盛。
4. **学区房热度**:学区房持续升温,特别是在海教园、河西、南开等区域,春节期间的认购量表现不错。这表明家长对于学区房的需求依然强烈。

5. **二手房市场**:春节期间,天津二手房市场表现一般,成交量有所下降。但春节后,市场逐渐恢复,特别是武清区受到北京楼市新政的影响,出现了一定的溢出效应。
6. **未来展望**:业内普遍认为,随着政策的进一步明朗化和实施,天津楼市的小阳春有望持续。政策的连续刺激,如降息、降首付、购房补贴等,预计将进一步推动市场需求的释放。

然后在2023年的同期也出现了这样的小阳春,但持续不会太久,买房者还是需要慎重。