商业管理总部负责对商家装修进度节点进行管控,通过制定商家进场装修预警管控周期,倒排各商家进场计划。由筹备开业的地方商业管理公司每日梳理商家装修节点,并每周汇报;由总部管理中心每周汇总分析各地厂场的商家进场装修进度情况,向集团汇报;对逾期未进场商家进行预警管控,商管总部品牌拓展部组织工程部与招商中心对预警商家重点管控。
(一)装修管控节点设置原则及目的
根据项目开发计划、商管筹备计划,结合招商落位实际情况、各业态装修周期,由商管总部最终确定装修管控各节点时间(最迟时间),确保商铺装修按时完成并达到开业条件。
(二)装修管控节点设置时间原则
(1)合同签署时间(进场前10天)
(2)商铺装修进场时间(根据模块进场时间确定)
超市开业前165天;大餐饮开业前165天;大玩家开业前135天;其他主力店:开业前120天;餐饮商铺开业前120天;非餐饮商铺:开业前100天。
(3)商铺达到消防验收条件开业前75天
(4)商铺装修完成:开业前40天
(5)商铺达到开业条件:开业前20天
表1 预警装修周期表
(三)装修管控节点完成标准
(1)合同签署完成标准:合同双方完成签字并盖章。为了考核的公正与合理性,避免合同签字盖章的周期受到影响,实际工作中以将商铺录入资产租赁系统并审批完成,作为合同签署完成的标准(品牌意向已确认完成、商务条件下发并确认、录入资产租赁系统已审批完成、合同回执中)。
(2)装修进场完成标准:完成进场交付确认书、完成装修材料进场、完成装修人员进场施工。
(3)达到消防验收条件标准:商铺分隔墙体砌筑完成、装修天花吊顶封板完成、喷淋头追位完成、烟感安装到位。
(4)装修完成标准:商铺装修完成吊顶天花、地面铺装、立面装修、厨房装修、门头店招施工完成(含应急照明安装、疏散指示安装、电磁门吸安装完成)。
(5)达到开业条件标准:商铺装修收边收口完成,店招LOGO安装完成,固定、移动货架安装就位,灯光及其它设备设施调试完成,铺内保洁完成。