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  土拍资讯中，经常会看到楼面价格的信息，不少人就疑惑了，什么是楼面价？为什么楼面价格与房价差别那么大呢？四、楼面价与房价关系 楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况。一、什么是楼面价 房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。

  2026-08-27 阅读 (8)

• 楼板价和楼面价有什么区别

  我们知道了一个项目的楼面价，基本上就可以大致判断出这个项目未来的售价。通常情况下，项目的售价一般为楼面价的2-3倍，但是也不能一概而论。楼面价反映的是一个项目开发成本中的土地成本，而土地成本一般占整个开发成本的40%左右，如果拍地时竞争对手较多，或者有的企业明知自己拿不到目标地块，也要故意给竞争对手“下绊子”，做高竞争企业的最后成交价，这时候土地成本可能占到60%左右甚至更高。

  2027-04-26 阅读 (4)

• 楼面价计算公式,是地上建筑总面积还是全部建筑总面积

  楼面价就是一块土地的总价除以规划建筑面积，它反映的是一个项目单位售价中所包含的土地成本，对上述公式进一步推导得出楼面价还等于土地单价除以容积率。楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 虽然楼面价是房价的重要影响因素，但构成房价的还有多重要素，比如土建安工程费、税费及销售费用、服务费及开发费、公共性服务设施费、企业所得税等多种要素。

  2028-05-06 阅读 (9)