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  所以，诸如“内部认购协议”等合同，在符合相应法律规定的情况，即使不构成《商品房买卖合同》，但仍然具有一般合同法意义上的合同效力。依据最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《商品房买卖合同司法解释》）第二条规定，尚未取得商品房预售许可证的，该商品房买卖合同无效，但在起诉前取得预售许可证的，该合同有效，但是上述司法解释对商品房预售合同的强制性规定并不适用于认购协议。

  2027-10-04 阅读 (8)