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去年年末，沉闷的地产圈终于迎来一个年度八卦，坐标上海。
何超琼掌舵的信德集团以47亿元接盘华侨城苏河湾项目，地块位于上海市静安区苏河湾。
这个项目早期开发的3栋150米高层，1栋为全球第四家宝格丽酒店，另外2栋被打造成塔尖住宅。
产品最大卖点就是景观视野，站在高层窗前，交融的黄浦江、苏州河，灯火璀璨的外滩、陆家嘴尽入眼底。
据说，2栋住宅没有均价一说，新房时每高一层楼，就要加价100万。这其中的差价，无疑是在为窗外风景买单。
事实上，在一二线城市，能望见城市IP景观的住房，往往占据着房价高点，这就是地产行业中的“窗口价值论”。
照此推断，天津能印证“窗口价值论”的地方，就是海河沿线。
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自2002年起，政府就着力打造海河的城市界面，累计投资超过2000亿元。
海河沿线，房价拉升速度很快，比如仁恒海河广场，2009年开盘价15000元/平米，现在二手房挂牌价大致49000-60000元/平米；2013年入市的海河大观二期，当年定价29000元/平米，今年7月贝壳找房刚成交一套175平米四室，单价59840元/平米；红桥区的公寓海河华鼎，二手房房价高出同区域、同类产品近2万/平米...
真要说海河沿线还有什么缺憾，就是能切实体现“窗口价值”的项目太稀少了。
要说能扛起城市IP的景观区间，还是特指市区上游段，这一区段开发基本饱和，新房项目屈指可数。
沿线开发的项目，受建筑布局、朝向等影响，一些住房只能从建筑的夹缝中看海河，或是把海河“甩”在北向，观景、采光无法兼得。
重重因素梳理下来，要买“窗前的海河”，确实不怎么容易。
不过，入场机会也还是有，在今年一批准现房、现房项目中，沙拉就找到了这么一个楼盘——恒大帝景。
恒大帝景项目俯瞰效果图
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恒大帝景项目位于河东区昆仑快速路与海河东路交口，项目南侧与海河仅隔着一条海河东路，属于真正的海河头排。
项目整体占地约17.38万方，配建约5.3万方的沿街商业综合体和幼儿园，住宅部分规划了8栋洋房、10栋高层。
这个先天条件造就了，恒大帝景的南侧住宅可以近距离俯瞰海河，而且基本没有障碍遮挡，呈现的是全息海河图景。
恒大帝景项目立面效果图
目前，恒大帝景已于今年5月全部交房，来恒大帝景看房，不用对着沙盘想象，完全可以站在实楼样板间窗前，亲眼见证未来生活。
沙拉所说的这个实楼样板间，户型为建面约275平米五室两厅三卫，是整个项目的楼王产品，正好处在对望海河的黄金节点上，仅62套房源。
四面宽朝南，整个南向采光面约19.75米，南北双阳台设计，北向阳台配家政间，彻底解放了南向的观景空间。
项目样板间实拍图
项目样板间实拍图
完整的动静分区，双套房设计，双人床+衣帽间+卫浴三件套配齐，开间约5.8米的大套房，还有私享浴缸和专属书房。这种讲究礼序的居室格局，其实是府邸大宅的现代演变。
项目样板间实拍图
整个居室空间，不惜成本地采用大尺度观景窗，主卧更是应用工艺复杂的转角窗，力求极致的观景体验，同时强化了房间的通透感。
这扇窗，就是房间内天然的装饰画，近处是波光潋滟的海河水，远处，高低错落的城市建筑，衬起一片灯火繁华。
需要说明的是，恒大帝景的样板间，不是“卖家秀”，呈现的就是实际交付标准。
项目样板间实拍图
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为了保证每家每户私享景观的均好性，恒大帝景还在社区内部，打造了6.1万方的园林景致。
整个社区的景观效果，同样有了实景呈现。
园区中央，约1500㎡超大面积人工湖面作为园景的原点，亭、台、桥、木栈道等休憩场所、景观小品散布，再以休闲步道串联贯通。
社区园林实景图
除了中央湖面，项目还在多处引入造型各异的喷泉、跌水水景、戏水水池和亲水平台，透过广泛地以水造景，带来别致的观景体验。
社区园林实景图
社区园林实景图
围绕着一个个水景节点，茂密的环湖树林带、依水而生的彩色植物带，构筑出舒适、自然的视觉效果，沿湖延伸的缓坡、组合拼接的铺装，进一步强化了景观层次。
社区园林实景图
社区园林实景图
社区园林实景图
中央景观区的下沉庭院处，配有约2500平米的业主会所，与楼王2号楼电梯直通。会所内设四季恒温游泳池、儿童活动中心、活力健身房、理疗中心、咖啡茶座、红酒雪茄品鉴厅、桌球区、棋牌室等，充分满足家庭成员的运动、休闲需求。
业主会所内部实拍图
业主会所内部实拍图
业主会所内部实拍图
就天津市场而言，中央湖景、恒温泳池，能拥有其中一项配置的项目都很少见，在恒大帝景，终于实现了这两大豪宅标签的“会师”。
据了解，恒大帝景项目楼王2号楼还有部分房源在售，户型约275平米。
