宅地分类
通常人们会简单、通俗地认为：R1是别墅等豪宅；R2是普通商品房住宅；R3是宿舍。
R1居住用地是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，其环境优良，容积率低、绿化率高，学校、交通、商业等配套齐全，这类住宅在深圳占比很少，现在也很难再审批此类用地。
R2居住用地是多层、小高层、高层、超高层住宅用地，也都有学校、商业、社康等配套。但是容积率高，居住舒适度相对较低，市面上可以个人买卖的商品房住宅绝大部分都是在这类用地上。
R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。三类居住用地、工业配套宿舍、50年，这就是典型的R3集体宿舍。
通俗而言，R3居住用地主要建宿舍为主，小面积单位。据置业顾问介绍，R3居住用地除了没有幼托配套、车位比较低外，其他配套跟R2住宅用地基本一致。
大家比较关心的学区积分来看，目前是住宅宿舍公寓(看区域是否可以公寓积分申请）。如果担心申请入学积分问题，可先了解片区学校入取积分线及入学压力。
