宅地分类
通常人们会简单、通俗地认为：R1是别墅等豪宅；R2是普通商品房住宅；R3是宿舍。
R1居住用地是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，其环境优良，容积率低、绿化率高，学校、交通、商业等配套齐全，这类住宅在深圳占比很少，现在也很难再审批此类用地。
R2居住用地是多层、小高层、高层、超高层住宅用地，也都有学校、商业、社康等配套。但是容积率高，居住舒适度相对较低，市面上可以个人买卖的商品房住宅绝大部分都是在这类用地上。
R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。三类居住用地、工业配套宿舍、50年，这就是典型的R3集体宿舍。
通俗而言，R3居住用地主要建宿舍为主，小面积单位。据置业顾问介绍，R3居住用地除了没有幼托配套、车位比较低外，其他配套跟R2住宅用地基本一致。
大家比较关心的学区积分来看，目前是住宅宿舍公寓(看区域是否可以公寓积分申请）。如果担心申请入学积分问题，可先了解片区学校入取积分线及入学压力。
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抗风压性是门窗的重要特点之一，尤其是对于高层住户来说，窗户抗风压性尤其为重要。抗风压性主要是看门窗的型材，当窗户受到大风压的作用和暴雨夹击时，如果窗户的主型材强度不够，不耐腐蚀，就会造成门窗的严重变形、玻璃破碎、漏水、窗扇下落等问题，这是很大的安全隐患。市面上很多门窗在雨季来临时遇到高风压都会形成一定的雨水倒灌，从而使窗户内积水排通不畅、铝材发霉发臭、严重的可能还会导致雨水渗进室内，因此，门窗的排水性能也非常重要。
跃层式住宅和复式住宅看起来似乎一样，但其实是有区别，那么跃层式住宅和复式住宅哪种比较好呢？我们先来看看跃层式住宅和复式住宅的区别。大家看了这些跃层式住宅和复式住宅的区别，应该已经想好要选择哪种了吧？高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间；复式住宅实际上是一层，并不具备完整的两层空间，但较普通住宅（通常2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。