买房的时候，很多人会把70年产权作为首选，但有时候在看房子的时候，会发现有70年产权的住宅和70年产权的公寓，甚至有的楼盘，从外观看着完全是正经的住宅，却有“公寓”的头衔。他们到底有什么区别，就一起来了解一下吧。
房本上，70年产权的公寓和住宅都属于住宅，土地使用年限均为70年，因此它们的产权性质是相同的。区别是，附记页会有单独的“规划用途为公寓”字样。
70年产权的住宅和公寓在水电收费标准上是相同的，都是按照民用水电来进行收取的，没有任何区别，但如果70年产权的公寓是一层很多户的，考虑到安全，有的是没有天然气的。
所以在使用成本来讲，二者没有区别。
购买70年产权的住宅和70年公寓都是可以办理落户手续的，不会区别对待。
对于购房者来说，购买房屋最重要的是资金，资金不够的情况下，银行贷款是大多数购房者的选择。70年公寓和住宅，甚至40年产权公寓都可以办理银行贷款。
70年产权公寓和住宅贷款规定相同，都需要根据个人资质来确定是否可以申请住房公积金贷款和商业贷款，首付比例也完全相同。
二者因产权都属于住宅，因此税费也都是按照住宅标准征收，同样的税点。
有两种区分情况：
1.因建筑形态区分，住宅通常是一层的户数比较少，有的户型能做出南北通透，比较适合自住。而70年产权公寓，多数是一层户数比较多，甚至10-20户一层，窗户的朝向也一般是单朝向，所以居住的感觉是不一样的。
2.因采光而区分，有的70年产权住宅，最后被划到了“公寓”是因为采光时长不达标准而被房产局给变更成了公寓，其实本质上是同一种产品。
总结：其实它俩从属性来说，就是同一种产品，只是从使用上有点小差别罢了。
