胶东在线消息 近日，问题编号为825682的网友留言咨询：你好，我有一套84平米商铺，已经买了十多年了，现在想卖出去，都需要缴纳哪些税？如果是商住两用房缴税一样吗？
烟台市地税局对此回复：您好！根据相关政策规定，卖方需要缴纳增值税及附加、印花税、土地增值税和个人所得税。因在问题中您没有具体说明是否有发票及其他详细情况，所以分情况给您解释一下：1、增值税及附加税费：按照成交价格(不含税价格)扣减房屋原值后差额的5.6%计算缴纳，如果不能提供该商铺原值发票，则按照全额的5.6%计算缴纳增值税及附加税费。
2、印花税：按照成交价格(不售增值税)全额万分之五计算缴纳。
3、土地增值税计算公式为：土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数，增值额=转让房地产收入总额-扣除项目金额。凡能提供评估价格的，扣除项目金额=评估价格+与转让房地产有关的税金；凡不能提供评估价格，但能取得购房发票的，扣除项目金额=发票金额×+与转让房地产有关的税金，税率和速算扣除系数标准为：
级数 增值额占扣除项目金额的(%)税率(%)速算扣除系数(%)
1 50%以下部分 30 0
2 超过50%，未超过100%的部分 40 5
3 超过100%，未超过200%的部分50 15
4 超过200%以上的部分 60 3
5既不能提供契税评估价格，又不能提供购房发票的，按转让房屋价格5%的比例，核定征收土地增值税。
