顺义，位于北京东北部，东北六环外，截止到2023年末，人口132.7万，GDP2203.6亿。
顺义有6个街道，19个镇。具体为：
胜利、光明、石园、空港、双丰、旺泉街道。
天竺、后沙峪、南法信、仁和、北石槽、赵全营、马坡、高丽营、牛栏山、北小营、木林、龙湾屯、张镇、杨镇、南彩、大孙各庄、北务、李遂、李桥镇。
按照买房逻辑，顺义可以分为不同板块。
中央别墅区，是指顺义天竺、后沙峪、空港街道范围内围绕温榆河、罗马湖形成的别墅群，与朝阳隔河相望。
楼盘有懋源璟橒、中铁·诺德阅墅、龙湖滟澜山、万科观承别墅、丽高王府、美林香槟小镇、中海首开湖光玖里、丽斯花园、丽嘉花园、恒大丽宫、莱蒙湖别墅等。
后沙峪板块，作为靠近朝阳的桥头堡，配套成熟。包括后沙峪和部分空港街道区域，15号线国展、花梨坎、后沙峪站左侧。
小区有万科城市花园、水青庭、聚通嘉园、三山新新家园、阳光城檀悦、智地香蜜湾、金地中央世家、金地悦景台、德国印象、田园牧歌等。
天竺板块，15号线国展站右侧除别墅区外区域，周边有众多国际学校、天竺公园、地铁15号线国展站、首都机场等众多配套资源。
小区有万通天竺新新家园、希望家园、天竺花园、府右十八号、天竺悦府、天竺家园等。
新国展板块，围绕国展新馆周边形成的一片区域，主要包括地铁15号线国展和花梨坎周边的楼盘。
包括和光瑞府、誉天下（四期）、龙湖·云河玉陛、中粮祥云国际生活区、嘉浩别墅、龙湾别墅、住总正华新国展满庭芳、空港吉祥花园等。
南法信板块，紧邻后沙峪，有地铁15号线南法信站。南法信属于临空经济区，发展临空产业为主，靠近顺义城区，周边商住较多。
楼盘有华英园、马可汇、旭辉26街区、空港ONE等。
顺义城区，主要是指顺义的几个街道，包括旺泉、石园、胜利、光明等，围绕地铁站，形成居住区，是顺义的核心。
旺泉街道，境内有石门地铁站和石门市场，生活氛围浓厚、交通便利。
小区有前进花园（一区、石门苑、牡丹苑）、龙泉苑、石景苑、澜西园（一二三四区）、梅兰居、中建国际城、中海国际公馆、华润璞瑅润府等。
石园街道，小区有石园东区、西区、南区、北区，石园东苑，港馨家园（东西区），仓上小区等。
光明、胜利街道，小区有幸福东区、金汉绿港（一-五区）、龙府花园、胜利小区，阳光水岸、裕龙花园等。
马坡板块，马坡是顺义发展的重点，也是正在开发中的区域，包括双丰街道和马坡镇。
楼盘有中建宸庐云起、金地保利·和锦华宸（东西区）、招商中建顺义臻珑府、恒大上和府、保利・颐璟和煦、北辰墅院1900。
鲁能 7 号院、佳和宜园、马坡花园、中铁花溪渡、香悦四季、金宝花园等。
仁和板块，距离地铁有距离，低密改善多，目前周边有公园都会、北京城建・星誉 beijing、路劲御和府、和悦居、星悦时光、北汽潮白水悦、龙湖云河砚、北京城建北京合院、公园和御等。
其他板块，顺义还有很多不临地铁的板块，如赵全营的板桥、牛栏山、杨镇、高丽营等。
板桥有板桥嘉苑、首创悦树汇、首创悦树湾等小区。
牛栏山有恒华安纳湖、纳帕尔湾、龙湖香醍溪岸、龙湖香醒漫步、首创禧瑞山、龙湖大名居、合景泰富天汇四期、牛栏山小区等。
杨镇有顺义国际鲜花港和汉石桥湿地公园，周边有阳洲鑫园、顺鑫朗郡、顺鑫澜庭等小区。
高丽营有富力首开金禧璞瑅、丽喜南苑、丽喜花园等小区。
北小营镇有金茂北京国际社区、水色时光花园、永利家园等。
总结
顺义的房子跨度大，既有别墅大院，又有老旧小区，买房群体主要以高净值人群、沿15号线朝阳望京通勤人群、顺义工作或刚需落户人群为主。
顺义发展最好的板块要属后沙峪、天竺和新国展区域，配套成熟。
其次是南法信、老城区，有地铁，出行方便。
再次是马坡、仁和地区，有规划但未见落实，房子新，未来发展有潜力。最后是顺义其他区域。
相信在时代浪潮之下，顺义将再起雄风，建设成一个全新的首都平原新城。
