我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐，你好！在网上看二手房，一般要向中介了解哪些信息，然后在去实地看房
回答：价格，楼层，装修，户型，配套，学区，交通，升值潜力，最新成交价...
很多人急冲冲的买房，或者被房产公司的销售话术所引导，很快下决定，这极有可能买到性价比差的房子。三年前买的房赚了约7成出手，朋友买的，还现在还亏着，卖不出去，这就是用不用心的差异。大部份购买客，看房不超过五套就买了，结果只能呵呵呵了。买房是大事，一定要认真看盘，总结思考，才能买到心仪的房子。首先买房要看盘，你看个几十个小区，上百套房子以后，你对房子的认知会快速的上升。你马上就能成为专家。所以一定要花精力、花时间去认真看盘、分析、总结。
提问：可爱的房姐你好： 新人首问，坐标沈阳。单身，每年大概有50万的收入可以用来投资。 本人现在有三套房子： 房一是苏家屯奥园国际城93平，全款，自住。 房二是一个门市，2010年53万买入，现在每年收租八万。 房三是今年四月份SFSD买的会展中心板块的奥海南樾府洋房期房，首付40，贷款88万。明年10月底交房。 我的问题是：一，现在打算买第四套房做投资，预算为首付80万，贷款120万左右，请问新市府即将开盘的恒大珺睿府值得入手吗？想买它128平的洋房。 二，请您帮我看看现有的房产，该不该换成现金去北京置业？ 新人不懂行情，问得不对的地方请您包涵。谢谢
回答：你好，恒大的产品能回避尽量回避，恒大珺睿府是恒大回避盘里最应该回避的。 单价太贵了，明显比恒大雅苑真实价值低的楼盘，因为拿地价更高，所以房管局给批的价格也高。 子弹凑到150以上，去北京入手一套上车盘，大仓位留在一线城市。 奥海南樾府交房之后出手奥园做裂变。 门市保留，租售比很高，可作为现金牛奶，必要时可以做抵押融资。
提问：房姐您好，沈阳吾悦华府新开盘楼，要绑定车位，是否值得入手？还是等下一个新块开盘再买？谢谢
回答：不确定是送车位还是绑定车位，看情况
提问：上次发了，好久没回答，再发一遍，由于字数限制，接下图，综合下图情况有没有必要把杭州房子卖掉或者抵押，再入手一套西安的房子，杭州如果能抢到可以考虑卖房的钱再入一套，请房姐分析一下，谢谢。
回答：大宝暂时留在杭州读公里幼儿园吧 新盘前期月供只能硬抗，能少一份开支就节省点 熬过了就好了
提问：智慧的房姐您好！我想问，如果贷款买房，买了再卖，，，然后再贷款买新房 还算首房首贷吗？
回答：在武汉算 在北京 上海 深圳 广州 成都 杭州不算
提问：房姐姐你好，我想问一下武湖的商铺可以投资吗？不知道那里的人流怎么样呢？
回答：没有人
提问：你好姐，坐标贵阳，体制内，爱人私企，家庭年入15，现甘荫塘虹祥花郡一套90平小三自住，小孩马上上小学，想在宅吉附近入手一套二手学区房（80、90年代的）供孩子上学加自住。请问如何做到既兼顾孩子教育又兼顾投资？现住房是出手好还是出租好，出售75万左右，出租1600左右。静待高招！
回答：你好，南明花溪板块未来还有潜力，建议继续持有。 虹祥花郡如果尾款少于30%，做截断抵押融资，继续入手一套小户型学区房，挂学位即可。 学区房是纯消费产品，投资一般是回避的，学区房的正确用法是孩子即将上学提前买入，孩子毕业后卖出。非笋误入。 虹祥花郡出租即可。
提问：请评价一下汉孝产业新城～
回答：你好，周边1+8市都是武汉经济圈的小弟，汉孝产业新城是促进中部地区崛起的重要增长极。 对孝感是非常的大利好，但是这些利好可能不会体现在房价上。
提问：房姐好，请问成都天府新区锦江生态带 恒大天府半岛二期，离地铁1号线广福站700米，2017年交房，装修房，单价1.4万95平套三单卫，需要全款抵押，值得投资吗？查了同户型二手房成交价1.5万，觉得价格不算笋，但是又纠结于在成都像这样楼面价很低的盘已经快绝种了，天府新区新拿的地开盘价1.8-2.2的很多，天府新区单价低于1.4万的新盘摇号中签率很低。 我是去全款抵押买，还是去沈阳买个7-8千的，成本低 压力小。目前年入45，全款抵押后年房贷还款额20，车贷7。
回答：天府新区都没什么好盘了，新鸿基悦城，恒大天府半岛，万科翡翠，阳光城半山，中海锦江之类 勉强还算有性价比。 恒大天府半岛二期单价1.4可以考虑入手。 主场成都优先入手成都，沈阳未来有子弹再加仓吧。 感谢付费！
提问：深圳等一线买房是买不起的，只有70。深圳买公寓可以吗？虽然知道公寓投资不好回收，但收租金和给小孩铺路可不可行？或者买深圳小产权房吗？还是买南沙？
回答：南沙吧
提问：美丽的房姐，坐标金华，子弹250，有宅基地房一套，年入10-15，年纪40岁了，入手金华好还是杭州好？
回答：你好，金华投资价值不大，浙江省内投资优先杭州。 子弹250，能选择的空间比较大。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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