亦庄林肯公园，最早叫水晶布洛格，开发商是土木出身，但却是从修车起家的，从开4S店跨行到房地产。
开始我听到这些简介的时候觉得有点儿乱，似乎哪儿都不挨哪儿。但也无所谓，那个野蛮生长的年代，房地产的利润太高了，所有老板都想分一杯羹，而且也大多做到了。按王石的说法：阿猫阿狗都挣钱了。
从汽车跨行到房地产猛的听上去不挨边儿，但想想也有联系。房子车子的消费群体本来不就是重合的吗？尤其在当年大多都是富裕群体，或许客户资源还能共享呢，两头儿赚钱跑不了。
甭说汽车了，当时搞建材的、餐饮的、医药的都有跨行当开发商的。南三环的自然美大厦还是搞化妆品的开发的呢，估计是想把房子卖给爱美的女人。反正当时各行各业的要不弄个房地产公司，都不好意思跟人家打招呼。
最让我感觉离谱儿是一家移民中介，也要投资房地产。我觉得奇怪，您这客户都是想卖了房跑出去的，怎么忽悠他们买国内的房子啊？
老板回答的也挺有意思，说这帮移民的里边除非是真有钱的大佬，否则没几个不后悔的。尤其是那些所谓的中产，过完新鲜劲儿就都想回来了，正好再挣一回他们的钱，吃干榨净。不知道别人怎么想，反正我觉得浑身不舒服，中产在他眼里简直就是“人傻钱不多”的二b了。
还说林肯吧，之所以改名我觉得也和汽车有关系，一听林肯就是高档。而且后来听说人家这是要让买房人联想到一种生活方式。因为首先林肯本来就是豪车，代表着稳重和奢华。而且林肯公园又是美国一个景点儿，代表着优质的自然环境。同时这名字还是个乐队，这代表着什么我就没记住了，反正是一种美国式的生活吧，能让人浮想联翩。
确实这小区盖的不错，从环境品质到配套都算上乘。很多人都以为这里是纯商住公寓，其实不是，70年的住宅也有，只是比例不大而已。
我看到林肯价格的时候已经是2008年了，他们刚改完名字重新开盘，住宅1万多点儿公寓9000左右吧。到今天住宅的升值肯定是赢了大盘了，公寓的也不算亏，毕竟房子是用来住的，住的合适就行。
当年是公寓最火爆的时候，从2006-2007，没有开发商不惦记公寓的。土地成本低，开发成本也不算高，那利润就是翻着翻的赚啊。主要是当年的买房人大多没什么产权年限的概念，也分不清土地性质，好忽悠。更主要的是房价暴涨，那公寓动不动的来个赠送面积可不就受追捧吗？
但当时的大佬们也都有隐忧了，因为谁心里都明白，任何产品的利润只要一高，那必定是两个结果。或是同行竞争，直到把利润打到平均值；再或是政府调控，毕竟这玩意儿本来就不合规，甚至是不合法。
这就跟最早的70年公寓似的，虽然都知道利润高，但毕竟是违规，所以除了潘石屹等几个，也没有太多的开发商把这种产品当成主业。公寓也一样，捎带手盖几个也行，作为主流产品线的话风险太大，一旦宏观调控就瞎了。
但孙老板的和裕地产就把商住当成了主营业务呗，有一阵子甚至被称为北京“商住一哥”。是不是真正的一哥我不知道，因为还有明天第一城的张老板呢，也就是后来的“东亚系”，也是以公寓为主。
但孙老板作为“亦庄商住一哥”是没问题的，林肯时代、珺悦国际、君安国际等等，还有闹的沸沸扬扬的宾仕国际。也不知道为什么，这些公寓的名字总让我想到汽车，也不知道到底有没有关系？
产品线单一其实也不是错，所有商业模式的第一条就是要专业，否则也不可能在行业内占据生态位。但如果是跟政策冲突就风险大了，几十个字的限令就能让整个行业陷入困局。
依靠林肯公园和顺义尚峰壹号封神的和裕地产就是如此，谁能想到在公寓市场烈火烹油的时候，“326新政”横空出世了，把所有开发公寓的开发商都砸蒙了。
但其实也不是没有准备，谁都知道这一天早晚到来，政府毕竟不能老做慈善，地主家也没有余粮啊，不可能看着开发商们这么折腾。但谁也不知道这“达摩克利斯之剑”什么时候落下，更不知道锋利程度如何砍到那儿，那就利用有限的时间，能赚一笔是一笔，能坑一个是一个。
前两年是和裕地产的营销操盘人离职了，曾经创造了神话的彭振石。在他辞职消息出来的时候我看了看公寓市场的数据，惊呆了。
在326新政出台之前，也就是2016-2017年，北京累计销售10万套，这还只是新房，不包括二手的，可见市场有多火爆吧，开发商赚翻了。可到了326之后呢，截止到彭振石离职，两年的时间里，北京新建公寓才卖了2000来套。那这都甭谈什么业绩了，都给一家都吃不饱。
和裕地产的销售额好像的下跌了80%多吧，几乎等于没开张，还不够挑费的呢，难怪老彭离职。但这跟个人能力没什么关系，政策大势如此，非人力所能影响的。
当然和裕也早就考虑两条腿走路，不能把所有的蛋蛋放在一个篮子里。但这转型的有点儿大，直接跳到了豪宅公寓，还是一亿一套的那种，挺魔幻的。但其实和尚峰壹号的地都挨着，可以算一个大项目。
现在北京庄园改名了，或者说是易主了，商住一哥终于没扛过去。江湖上永远有传说，但这就是另一个故事了……
