很多人可能无法理解,为什么明明市场价300万的房子,有个别房东却只卖250万,是不是业主有问题,还是房子有问题?这样明显低于市场价的房子是真的存在吗?
事实上,这样的房子真的存在,而且它们通常被称为“笋盘”。“笋盘”一般指在本区同一小区同类户型面积等条件下,售价最低或明显低于市场价的房子。这样的房子在二手房销售当中,通常都是热推房源,很难抢到。
为什么有些房子售价明显低于市场价?
1、房东急卖
这种一般分为多种情况,比如家里发生重大事故急用钱,中小企业破产,离婚分家产等等。
2、房东不了解市场
市场中永远存在信息不对称的情况,所以一定会有卖家对市场行情不敏感。
3、药单
比如说高利贷出来的房源,或者说这个房源有多重抵押、查封,甚至上家是赌博、吸毒这样的房子,都被称作药单。但是,一旦把房子存在的问题处理干净,药单就会变成笋盘。
那么,什么时候最容易买到笋盘呢?
农历新年前后,因为每年的年底,全国所有的企业都要回款结账,加上年底要发年终奖,还清债务等等,市面上的资金会减少,投资买房的人也会相对减少,这时你去买房,能遇到笋盘的概率会在增加。另外,全国范围内3月的楼价基本都会和天气一样回暖,农历新年前后买房的人基本可以吃到第二年的小行情。
现在正好是年底,我们给大家淘到了一些低于市场价的好房。
筛选标准:单价低于小区均价4000元/m2—10000元/m2;总价区间:62万—288万元;房源排序按低于市场价降序排列。
三金华都:低于市场价9372元/m2

售价:134万(均价15640元/㎡);户型:2室1厅
面积:86㎡;装修:精装
房屋单价15640元/m2,小区均价25012元/m2,低于市场均价9372元/m2。该房源位于江汉杨汊湖三金华都小区,距离地铁6号线唐家墩700米,2019年12月17日更新,至今已被9人关注。
翡翠城:低于市场价5912元/m2

售价:105万(均价12821元/㎡);户型:2室1厅
面积:81.9㎡;装修:精装
房屋单价12821元/m2,小区均价18733元/m2,低于市场均价5912元/m2。该房源位于洪山卓刀泉翡翠城小区,距离地铁2号线虎泉630米,2019年12月22日更新,至今已被15人关注。
百瑞景六期:低于市场价6983元/m2

售价:288万(均价25714元/㎡);户型:3室2厅
面积:112㎡;装修:清水
房屋单价25714元/m2,小区均价32697元/m2,低于市场价6983元/m2。该房源位于武昌中南丁字桥百瑞景六期小区,距离地铁2号线宝通寺540米,2019年12月23日更新,至今已被14人关注。
湘龙鑫城:低于市场价5293元/m2

售价:98万(均价7967元/㎡);户型:3室2厅
面积:123㎡;装修:毛坯
房屋单价7967元/m2,小区均价13260元/m2,低于市场价5293元/m2。该房源位于洪山白沙洲湘龙鑫城小区,2019年12月19日更新,至今已被78人关注。
春林庭苑:低于市场价4399元/m2

售价:85万;户型:1室2厅
面积:62㎡;装修:中装
房屋单价13710元/m2,小区均价18109元/m2,低于市场价4399元/m2。该房源位于洪山街道口春林庭苑小区,距离地铁8号线马房山560米,2019年12月11日更新,至今已被4人关注。
总之,作为一个刚需或者是改善性刚需,百分比满意的房源十分罕见,一旦遇到合适的笋盘一定要把握好机会,一旦看上了就不要观望了,毕竟好房子不是等来的。