我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐，最近看了一下重庆 照母山的房子，价格好高啊，感觉周边也没有配套很好的教育医疗等资源，怎么就变成富人区了，价格那么高呢，都是资金在炒作吗，未来会回归理性吗，毕竟买房子也是买资源吧
回答：你的看法不对，照母山可是重庆本地人喜欢的板块。
首先是它的地理位置，地理位置上处在嘉临江以北，从发展方向上是红旗河沟-嘉州-新牌坊-照母山，随着城市的发展，照母山是全新的自然成熟的板块，距离传统和核心区也不算远。 其实是自然环境。由于重庆土著区域山地多，爬坡上坎很厉害。从心底里重庆人民是非常喜欢低密度、地势相对平坦的新区的。新牌坊冉家坝是个例子，照母山也是个例子。
再次是教育资源，照母山的教育资源可不算差，人民小学、博雅小学、星湖小学都算不错。而且两江新区有钱，基本上只要冠名两江新区XX小学的，质量都不会太差。
最后是品牌开发商林立，整体拉高了这个板块的品质与价值，出现了马太效应。
所以，照母山贵有它贵的道理。
提问：【新人提问】美丽的房姐：目前定居在海南的沈阳人，金融人，月入15000，无子弹，海口市现有126平房产，沈阳2套，海南东方市1套，孩子上学问题，海南待着不爽，考虑移民深圳或打道回府沈阳，问题1:如不回继续坚持南漂，是否将海口1套卖了换海口2套小户型？有投资必要？问题2:到深圳发展，房价较高，工作需重新谋划，先租再买？或考虑学区地铁房小户型？问题3:将海口房卖换沈阳五里河或沈北房产？ 请给些意见，从孩子教育上学未来长远发展打算？
回答：你好，深圳的发展空间、教育资源、机会、医疗等等，都是远远好于海口和沈阳，因此在3个城市中选，不用考虑就是选深圳。其次深圳的金融业也是一线城市中最开放的，相比沈阳和海口前景更好。 建议海口2套直接出手，子弹凑到100以上入手一套深圳的上车盘。 未来有子弹继续加仓沈阳低价潜力盘。
提问：房姐好：帮忙指导下未来方向 家庭情况：男，大学学历，月入1.3w 1，硚口区时代新世界70多平，2020年交房，还贷4000， 2，硚口区老破小还迁房67平现，老人自住，2021年才能空出来，全款， 3，沈阳雅居乐次顶一套，正办理贷款中，还贷3000。 女，大学学历，月入2w 1，中建星光城，办贷中，还贷8800， 子，5岁，随父母租房住，暂不考虑小学学位。 以后孩子将来去一线城市发展，未来不知道如何盘活房产，收入不高，新房才买，房子要全部卖了才能去一线买一套，可过几年新房能卖时，一线已经会涨不知道多少了，请问我该如何办呢？
回答：目前看只有老破小能卖掉，老人只能暂时租房住 时代新世界看看能否操作阶段抵押融资 子弹凑到150左右，去一线城市入手一套上车盘 期房月供只能硬抗，交付之后出租缓解压力
提问：新人首问，睿智的房姐您好！今天入星球并认真学习，着实钦佩！本人在武汉事业单位工作，北京集体户口。在关山大道有1套自住(sfsd市价270商贷剩45)。目前子弹30，年入20。年过30，很迷茫理财的思路和方向。也考虑在京买小房落户，这样后面结婚生子可小孩落京户。请问您：1. 这种情况，该如何配置资产，让财富持续增长？2. 在京买房有必要吗？或在武汉再买一套？主要纠结北京房子是否会增值以及京户的实际价值，还有小孩是否可先落武汉后再转京户。3. 在京买首付压力很大，不知该如何操作，请您指点迷津。还有在哪里买合适。4.目前gjj超月供，有无必要转成gjj 贷款？北京买房用武汉gjj可行吗。请不吝赐教！
回答：你好，建议去北京上车，以后让孩子去北京读书是很有必要的。 关山大道自住房抵押融资，可以扩充子弹130-140 北京东三环—东五环之间入手一套上车盘，总价300左右，租金可以提高到6K-7K，缓解月供压力。 剩余子弹留足2-3年月供没有太大问题 想办法开发副业 增加现金流 北京不接受武汉异地公积金贷款，不过北京的按揭利率也不算高
提问：请教一下，坐标南京，预算350万左右，想买江北核心区的房子，但摇号很难中签，马上要开盘的融侨誉江府很多人都说不是核心区的中心区，附近安置房比较多，融侨的口碑也不是很好，这个楼盘能买吗？还是买岱山的都会澜岸，选哪个？小孩住在河西万达附近，准备买个房子我们五年后退休偶尔去住住，也算投资。肯请请您指点一下
回答：你好，感谢付费！ 融侨偏了，开发中 要买啥都得开车出去。 都会澜岸也不太好，养老可以，投资真不行。 这2个盘选择一个优先融侨。 另外可以试试摇江畔或者核心区。
提问：房姐，郑州航空港恒大之光8300一平精装房能买吗？我是地市的，买了不住，算投资
回答：太偏 恒大未来之光的情况，本质和瀚海航城、和昌盛世城邦没啥两样，都是荒地造城。 恒大的实力毋庸置疑，一旦造城成功，整个港区就会形成三足鼎立的局面，北港、东港、南港，竞争更加激励。 但这不算好事，港区本来铺的摊子就大，北港发展这么些年，还是半生不熟，现在力量分散到三个板块，怎么能集中力量办大事呢？ 开发商毕竟卖了房就走了，深耕还是要靠港区自己，基建配套没上来，港区只能是一个鬼城。 纯投资建议看下金水北区域的项目，接近主城区，配套成熟，后期交付后有地铁有租金收益。
提问：房姐好！百步亭和谐里下个月就开盘了，开盘价大概在17000-17500，投资这个价格还有空间吗？附近百步亭金桥汇二手房也才17000，目前子弹170个，自住格格屋大厦90平米，还有二年儿子上大学了，目前纠结是买一套投资房还是一套改善房，汉口改善房目前只有华发中城荟，泛海及融创玖熙台比较合适，但总价高，今年的收入减少很多，还贷压力比较大，我们夫妻是做生意的，往年正常年收入50万左右，今天老公看中龙湖春江郦城的143户型，比较喜欢，下了五万的定金，也没任何优惠，目前自住买这个地段及圈层要差一下，请房姐针对我目前的情况帮我理个思路，我是今年买个投资房还是改善房，如果投资目前17000-17500的百步亭和谐里的价格是否合适，如果是改善环境，品质及保值方面我应该选哪个改善盘，龙湖春江郦城老公看中的是户型，价格及物业及还有是明年交房他才想买的，后期规划的二条地铁和龙湖天街不知是否会有，我也喜欢这个户型，但地段不太喜欢，急等智慧的房姐帮我解答我目前应该如何选择，第一次买房选择错误，不想第二次买房又看走眼了，谢谢房姐！
回答：你好，感谢付费！ 其实现在武汉新盘的性价比已经越来越低了，倒挂结束，百步亭和谐里也只是比二手房省了个税费，加上交房周期，其实跟二手房的成本没差多少。 如果百步亭单价1.7左右还是可以入手的，在后湖板块的新盘中还算有性价比。 龙湖春江郦城不建议买，长丰板块发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。未来没有太好的规划，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。属于没有地铁 没有商业 没有学区的三无之地，未来升值潜力一般。 建议先考虑投资，等有了赚钱效应再考虑改善盘。
提问：新人首问，房姐你好！网上看到很多江汉路和光谷步行街20平左右的商铺卖40万左右，是否可信，值得投资吗？
回答：建议实地去考察下 近几年受电商冲击，很多商铺都难维持稳定的高租金，特别是商业街的内铺，二手商铺交易税费极高。 如果租售比能维持在5%以上可以入手，如果没有把握，还是不建议趟水。
提问：房姐好，请问这次疫情会不会对三四线城市的房价造成冲击，沿海的三线城市比如台州房价会明显下行吗？ 谢谢房姐！
回答：三四线城市的衰败跟疫情没有关系，这是大趋势。 经济不好的时候，全国的钱支撑不起一二三四五线城市普涨，未来能涨的只有基本面很好的一二线城市
提问：亲爱的房姐，请教您一个人生问题 今年刚过而立之年，在老家四线城市创业现在收益不如以前了估计一年100不到吧，南京和杭州都有房子还没交付，我是单身不婚族，不知道现在经济不好的时候到底是去南京博一博新机会，还是留在老家
回答：除了北上广深之外，南京综合实力非常强的强二线城市，目前某些资源 比如交通、教育、行政等，排名都很靠前。 去南京发展长远看机会更多，空间更大。
提问：新人首问:房姐您好 坐标成都，25岁 工作二年，首套房，资金25万，希望得到您的帮助，自住＋投资，成都天府新区的天府恒大文化旅游城 109平31顶层95万左右 值得入手吗？
回答：你好，恒大文化旅游城投资不建议买。 不限购区域中，新津10号线算是不错的。 能不能设区成功，需要多方博弈，不确定性还是比较大的 选筹尽量靠近成都。 感谢付费！
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