房屋面积平方怎么算？相信很多新手购房者在购房时可能会感到困惑。建筑面积、使用面积、公摊面积这些专业名词分别代表了什么意思？购房时应该着重关注哪些指标？今天开始我将为大家解释这些专业名词的含义，并介绍如何计算以及购房时应该注意的方面。
建筑面积、使用面积和公摊面积
1、建筑面积：
是指一套房屋的整体面积，通常是指记录在房产证上的面积。它包括两个部分：使用面积和公摊的公用建筑面积。
2、使用面积：
也叫套内建筑面积，是指该套房屋内部的实际使用面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等私人空间。这部分面积是业主专有的，用于居住和个人使用。
购房者可以根据使用面积来评估房屋的大小，决定是否符合他们的需求。同样的建筑面积下，一些房屋价格可能较高，但其使用面积相对较大，而其他房屋虽然价格较低，但使用面积较小。因此，购房者可以根据自己的需求和预算，根据使用面积进行权衡，作出更明智的决策。
3、公摊面积：
公摊面积是指整栋楼或小区内供大家共同使用的区域，例如楼道、电梯、公共花园、健身房等。这部分面积没有归属于任何特定的业主，是所有业主共享的。 通过将套内建筑面积与公摊的公用建筑面积相加，就可以得到房屋的总建筑面积。
公摊率的占比一般普通多层住宅楼约在10%-15%；小高层住宅约在20%-25%；高层住宅约在20%-25%。而别墅约在1%-8%。
公摊面积的存在是为了满足居民共同使用和维护公共设施的需求。这样的安排有助于确保整个建筑物的正常运行和管理，并提供便利性和安全性。同时也决定了业主需要共同承担的公共设施的占比和费用。
阳台建筑面积、套内墙体面积
影响房屋实际使用空间大小的还包括阳台面积、墙体面积。
1、阳台建筑面积：
未封闭的外阳台按照阳台实际面积的一半计算建筑面积，假设一套房屋阳台实际面积是20平，那么在计算建筑面积时，则只有10平计算在内，另外10平作为赠送，而封闭的内阳台则按照全部面积计算。
许多采用高使用率的设计理念的楼盘，其中很大一部分是拥有多个阳台或者有大面积的外阳台，购房者购房后可以自行对阳台进行封闭，作为室内空间来使用，一般用作储物空间、书房、儿童房或者休闲区等。
2.套内墙体面积：
套内墙体面积是指房屋内部实际可利用的墙体面积（除承重墙外），通常包括室内间墙、隔断墙以及卫生间、厨房等功能区域的墙体。在房屋规划和设计中，套内墙体面积是一个重要的参数，可以直接影响到空间的使用效率和功能布局。通过合理设计和优化套内墙体面积，可以最大程度地提高使用空间的灵活性和舒适度。
比如被墙体隔断的独立厨房，可以进行打通，采用半墙或玻璃隔断的开放式设计，使厨房餐厅一体化，保持整体空间的连续性和开放感。
