- 在售房源总数:3,987套
- 平均挂牌价:4.9万元/㎡
- 月度成交量:约265套
- 4万以下:18.6%
- 4-5万:42.3%
- 5-6万:28.7%
- 6万以上:10.4%
- 平均成交周期:96天
- 90天内成交占比:46.5%
- 180天以上占比:16.2%
- 首开国风美唐:均价5.8万
- 公园悦府:均价5.7万
- 融泽嘉园:均价5.6万
- 天通苑东一区:均价4.2万
- 天通苑北三区:均价4.1万
- 天通苑西三区:均价4.3万
- 北街家园:均价4.5万
- 恒大城:均价4.6万
- 保利罗兰香谷:均价4.7万
- 占比:26.3%
- 均价:4.5万
- 典型小区:龙泽苑东区、龙腾苑
- 占比:54.2%
- 均价:5.0万
- 典型小区:首开国风美唐、公园悦府
- 占比:19.5%
- 均价:5.5万
- 典型小区:融泽嘉园、保利罗兰香谷
- 首套房:35%
- 二套房:60%
- 非普通住宅:80%
- 契税:1-3%
- 增值税:5.6%
- 个人所得税:1%
- 中介费:2.7%
- 评估费:0.1%
- 其他费用:约3-5万
- 交通便利性评估
- 生活配套完善度
- 教育资源分布
- 家庭结构匹配
- 功能需求评估
- 未来置换考虑
- 首付资金准备
- 月供承受能力
- 长期持有成本
昌平区作为北京北部重要居住区,房源具有显著的性价比优势。购房者需综合考虑交通条件、生活配套和教育资源,选择适合的房源。建议关注地铁沿线、配套完善的成熟社区,同时注意控制购房成本,做好长期持有规划。