杉板桥作为成华区乃至主城区的新兴头部板块，一举一动都备受市场关注，而位于板块核心位置的86亩地王（铁塔厂2号地块），话题度更是居高不下。
铁塔厂2号地块，位于杉板桥商圈中心，紧邻龙湖滨江天街与万科天荟两大商业综合体，周围还有杉板桥公园、东郊记忆等优质配套。地块总面积约86亩，容积率3.0，由成华旧改（成华国资平台）在去年8月底价摘得，成交楼面价10000元/㎡，住宅清水限价31000元/㎡，有大量配建和不低于50%自持商业占比要求。
成华旧改 杉板桥86亩
宗地位置：成华区二仙桥街道北至杉板桥路、南至崔家店北二路、西至杉板桥南五路、东至规划道路
用地性质：二类住宅用地兼容零售商业用地
商业占比：51%-56%
净用地面积：85.677亩
计算容积率：3.0
成交楼面价：10000元/㎡（成华旧改）
成交总价：17.14亿元
配建/自持/无偿移交：1.需在用地内设置通信设施1处。2.宗地须按照成华区政府制定的《成华区铁塔厂2号地块回购房屋方案》要求在宗地内建设返迁安置住宅用房、返迁安置商业用房和350个地下机动车停车位，由成华区政府指定单位按住宅用房 27500 元/平方米，办公用房 13000 元/平方米，标准地下机动车停车位 138500 元/个，大型机动车停车位 165500 元/个进行回购。3.宗地须按“先商业开发、后住宅建设”的相关要求建设，宗地商业建筑全部施工至主体封顶，并经成华区住建交局审核确认后，方可办理商品住宅部分的预售许可证。4.竞得人须持有商业计容建筑面积比例不低于宗地商业总计容建筑面积的50%，在宗地出让年限内不得分割销售。
根据项目招标信息，项目预计总投资38亿元，拟开工时间2024年10月，竣工时间2027年12月，规划建筑面积约24万㎡，其中住宅8.4万㎡，商业8.7万㎡，包括1栋130米的办公塔楼。
龙湖操盘的总费用大约1.54亿元，包含开发管理费5679万元、品牌使用费2579万元、营销管理费7160万元，服务周期从委托开发管理合同生效之日起，直到项目住宅最后批次集中交付。
成华旧改委托龙湖操盘铁塔厂86亩项目颇有些出乎意料，毕竟之前两个项目华天·杉嶺、华天·杉河均由其独自开发，铁塔厂86亩项目稍早也已公布案名华天·杉峯，此时再委托龙湖开发管理，猜测其中缘由可能与项目超50%的商业自持有关。
回到项目本身，铁塔厂2号地块占据了城市核心板块的中心位置，商业、交通、生态资源一应俱全。商业方面，龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城，三大商业项目加持，加之项目还有可能打造龙湖滨江天街二期，商业配套直接拉满。交通方面，项目楼下便是地铁8号线东郊记忆站，还有成华大道连接二环和2.5环，道路通达性相当高。生态资源更是在成华独一档，沙河生态带、杉板桥公园、东郊记忆均在项目500米范围内。
项目86亩的体量，在主城区是比较稀缺的，况且在寸土寸金的“国际杉”核心位置，但超一半的商业占比，以及不小的安置配建，也对项目规划设计提出了更高的要求。好在项目位于成华大道以南，项目北侧大概率将规划商业项目与130米的办公塔楼，住宅则能坐北朝南，有商业项目阻挡来自北侧的主干道干扰，主采光面又能全部朝南，提升居住的纯粹性和体验感。
情报局猜测项目布局
铁塔厂86亩项目会打造什么样的住宅产品，市场一直在猜测。网传户型面积区间大概在260-300㎡左右，为一梯一户的城市大平层，地块旁边华天·杉河展厅置业顾问，给到的答复是铁塔厂86亩项目至少200㎡起，最早在明年开盘，按照清水限价31000元/㎡，加上精装，起步价至少不会低于750万。
情报局在多方打探后，得到了项目（华天·杉峯）在龙湖介入之前的相关信息。根据华天·杉峯效果图，项目外立面为大面积玻璃幕墙和铝板，大约共有9栋住宅，为17F-26F两梯两户方厅和端厅设计，中庭有大面积水景。但项目在由龙湖操盘后，会不会参照“新规”进行大幅改动，尚不得而知。
杉板桥铁塔厂86亩项目，单价和总价都有极大几率刷新成华新房的天花板，甚至不输风头正盛的林家坝众多高端项目。届时，保利康桥也将让出成华第一豪宅的宝座！
