01、今年6月份杭州购房摇号正旺，得知大江东一楼盘不用摇号可购房，但需付几十万“茶水费”，为抢房付了这笔现金(无发票无凭据)并买了房。后来听说政策上不允许开发商收“茶水费”。请问我能要回这笔“茶水费”吗？
专家解答：
一般来说，达到了摇号条件的楼盘，却能买到不用摇号的房子，主要有这么两种可能：第一，这是楼盘申领出预售证后没有售罄或故意囤积的房源；第二，是房企内部人员通过职权之便以个人名义预订的房源。能不能要回这笔钱，主要还是看您是从谁手上买到的这套房，如果是开发商的行为，当然是可以去告的，但如果是中介倒卖给您的，就比较困难了。
02、请教一下，我现在名下在金地自在城有一套37方房无贷款，和老公(刚办婚礼暂未领证)2016年同一小区共同贷款购买了一套79方复式。我父母手里还有120万左右。我有两个问题：一是我想置换，我的两套房子该怎么处置？是卖掉一套好，还是两套都卖掉好？二是现在还值得投资房产吗？
专家解答：
是否仍值得投资得分开看，长远来说，个人觉得随着城市价值的提升，房价还是会往上走的，但从短期看，是不适合投资的。至于您说的几种方案，个人以为还是全卖掉比较好，两套房子的户型都偏小，从长期看肯定是要置换的，而且就城西目前的情况看，是存在平价置换的空间的。个人建议您可以考虑下西湖国际城的高层大户型或云和湖的洋房。
03、我有一套万家名城二期89小三房,想置换滨江新州花苑110平左右或者东方郡那附近的房子。现在是合适的时期吗？什么时候出手和入手较好？
专家解答：
目前杭州的二手房市场正在趋冷，一二手房价差在不断缩小，置换的话必须尽早出手。万家名城所在的祥符就保值性来说远远不如滨江，在二手房市场不好的大背景下，未来下跌的速度肯定也比滨江快，因此，越早入手越好。
04、专家您好，咨询下，我目前名下有两套房，一套三墩白马尊邸121方三房两厅一卫住宅，还有套金地自在城一楼63方带40方地下室住宅，置换的话卖掉哪套更好？是否还有更好的置换方案？
专家解答：
白马尊邸121方这样的户型，目前的挂价大概在400万左右，金地自在城的话大概能挂250多万，您这个还带40方的地下室，估计还能再卖得高点，可以试试挂到300万以上。从置换的角度来说，当然是卖掉自在城的这套房子更划得来，别看好像送了个挺大的地下室，实际上对这个面积段的房子来说是挺鸡肋的。至于置换的方案，个人觉得同区域置换是比较好的选择，300多万已经足够您在西湖国际城买套面积还不错的新房了。
