上海楼市的刚需、刚改需求被进一步激发。
而回暖后的市场，中心区域和远郊成交活跃，如浦东前滩公馆、青浦保利虹桥和颂、徐汇海上清和玺等，都登上了周度成交TOP10榜单，同样，项目竞争也日益激烈，拼地段、拼配套、拼产品，还得拼入市节点。
以中环内外为例，无论是前期杨浦滨江拼装修、拼户型，还是真如、大宁等区域拼商业配套、拼板块前景，单价10万元级别的改善型项目已经进入竞争白热化阶段。特别是杨浦区五角场城市副中心，多年断供之后，终于在2024年重启了宅地供应，四季度迎来板块上新。
但就是这样一个居住氛围浓厚、多年没有住宅供应的板块，价格明显倒挂的杨浦越秀天玥项目，却没有实现预期中的快速清盘。相比同样位于中环外，单价更高、首开热销的海上清和玺和浦江之星，甚至新杨思·上园等项目，越秀天玥显得有些“透明”。
板块断供多年的倒挂盘
越秀杨浦天玥位于杨浦区长海街道，每经记者实地走访发现，项目周边烟火气十足，但改善的氛围并不浓厚。
目前项目周边以上世纪80年代到90年代建成的老公房小区为主，如开鲁新邨、市京一村、国和一村等，其中开鲁二村10月的实际成交价在38000元-41000元/平方米；稍远些的盛世豪园二期房龄10年左右，二手房成交价格约98000元/平方米。
