1. **普通高层住宅得房率范围**
- 一般情况下，高层住宅的得房率通常在70% - 80%之间。这是因为高层住宅需要有较多的公共区域来保障安全、交通和服务设施等功能。例如，电梯井、楼梯间、管道井、消防通道、变电室、设备间、公共门厅、过道等都属于公摊面积部分。这些公摊部分在整栋建筑中占据一定比例，从而使得住户实际可支配的套内建筑面积占比相对降低。
- 具体来说，对于建筑设计较为紧凑、户型布局合理的高层住宅，得房率可能接近80%。这类住宅在保证公共设施功能的同时，尽可能地优化了户型设计，减少了不必要的公摊空间。比如一些采用紧凑户型的高层住宅，通过合理规划电梯和楼梯的位置，减少过道的浪费空间，使得套内建筑面积比例相对较高。
- 而如果高层住宅的建筑设计注重公共空间的舒适性，或者建筑形态比较复杂（如带有较多的造型结构），得房率可能会接近70%。例如，一些高端高层住宅会设置宽敞的公共门厅、豪华的电梯厅，这些公共空间会增加公摊面积，从而降低得房率。
2. **不同建筑结构高层住宅得房率差异**
- **塔楼**：塔楼的得房率相对较低，一般在70% - 75%左右。因为塔楼的建筑结构特点决定了它的公摊面积较大。塔楼通常有一个核心筒，里面包含多部电梯、楼梯以及各种管道井等设施，这个核心筒的面积需要分摊到各个住户。而且塔楼的户型布局围绕核心筒展开，户型之间的分隔墙较多，也增加了公摊面积。例如，一个典型的塔楼高层住宅，其核心筒部分加上其他公摊部分，可能使得每户的公摊面积占比达到25% - 30%左右，从而导致得房率降低。
- **板楼**：板楼的得房率相对较高，一般在75% - 80%之间。板楼的建筑结构比较规整，户型基本呈长条形，采光和通风条件较好。其公摊主要集中在楼梯间、电梯井和公共过道。由于没有像塔楼那样复杂的核心筒结构，且过道等公摊部分相对简单直接，所以公摊面积占比较小。例如，同样是高层住宅，板楼的公摊系数可能在15% - 20%左右，使得住户的套内建筑面积比例相对较高，得房率也就相应较高。
3. **受其他因素影响的得房率范围变化**
- **有无赠送面积情况**：有些高层住宅会有赠送面积，这会使实际得房率提高。例如，开发商可能会赠送阳台面积（部分面积不计入销售面积）、飘窗面积或者地下室、阁楼等空间。如果考虑赠送面积，得房率可能会超过80%。但这种情况需要注意，有些赠送面积可能在产权、使用功能等方面存在一定限制。
- **配套设施豪华程度**：如果高层住宅配备了豪华的配套设施，如大型的会所、室内游泳池、健身房等，这些设施的面积也会分摊到每户，从而降低得房率。在这种情况下，即使建筑结构本身有利于提高得房率，实际得房率也可能会因为这些豪华设施而降低到70%以下。
