自6月初明确取消点招后，我们先后说了上地、羊坊店以及万柳、中关村的部分划片，很多海淀家长看了直呼不过瘾，因为传统优质划片才讲了一半。
趁今天有空，我把剩余的紫竹院、八里庄和万寿路捋一遍，算是把海淀的强学区初步交代完。
先说紫竹院，地处二环外，配了玉渊潭和紫竹院两个大公园，位置上是占了优势。
在海淀19个划片大学区里，紫竹院大致排前七、八位的水平，属于比上不足比下有余。
紫竹院的部分学校有直升，比如理工附中小学部，100%直升理工附东校区，初中在海淀能排二十多位。只要家长不是太鸡娃，这类中上游直升校倒是省心，划片有像十号名邸、美林花园这种豪宅，有一定市场关注度。
首师大实验小学就是亮点，毕竟40%直升首师大集团，初中通路还行。就说23年，首师大附在其中占了20个名额，这算是个小彩蛋。
其他的就看派位了，很多人觉得紫竹院好，因为即便不是直升校，也有大批孩子小升初能上首师大二附、理工附分、理工附东校区这些学校，都在平均线以上。
今年二派还加了民大附中，这学校管理是出了名的严，但还没有升学成绩参考，就先不予评价。
紫竹院的小升初下限差点意思，就说北京实验学校，说起来也是100%直升校，小升初有二派名额，但作为区域四的底部校，这些年成绩属实在拖后腿。
同时紫竹院还有海淀实验、北外附中、19中这些对口校，属于中下游选项，相对拉低了区域的下限。
大家在评估海淀划片的时候，一般把紫竹院当作分水岭，达到这标准即算是不错的学区。
但在取消点招后，如果更看重孩子小升初的兜底性，紫竹院肯定不会最好的选项。
八里庄是个大片区，划片相对复杂。
人大附小和人大附二分比较特殊，小升初二派划的是四季青片区。
初中对应八一学校、中关村中学、中关村知春、19中、人大附二分。八一和中关村是老派区重点，算是中规中矩。比较弱的还有中关村知春和19中，算是中学有坑。
人大附小属于老牌牛小，只是特色是课外活动，从应试水平看，和中关村三小这类绝对头部校是有差距，这方面一直有争议。
近两年买人大附小划片，也有被调剂的风险，加上初中下限一般，要只是为了上学，其实不太建议。但从买房角度看，人大附小划片在世纪城周边，房子品相好，城市界面新，长期保值能力其实不差。
人大附二分口碑一直不太好，今年刚完成了硬件上的扩建，从小学到高中一共要增加1200个学位，不好说未来能得到多少集团校扶持，还需要观察。
八里庄有不少直升校，首当其冲是八里庄小学，40%上首师附，有机会升六小强肯定是优势，所以这两年热度高。对应的好房子有不少，比如中海雅园、西钓鱼台嘉园、颐慧佳园、绿波漫板。但也因为关注度高，1911后的孩子近两年大概率要被调剂。
除此以外，万泉小学曙光校区有50%直升理工附东，六一小学有30%直升教进南，这些也都还可以。
除了直升，八里庄的初中特色是二派的优普校多，像理工附分、首师大二附、理工附东、教进南这些，都有一定口碑。
要说对口的初中弱校，北京实验算一个，刚在紫竹院就提过，这是拉低下限的学校。
八里庄小升初的特点在于坑少，且上限通路好，确定性强于紫竹院。
万寿路在西长安街沿线，位置没得挑。这些年，学区认可度占据海淀top5，其重要原因就是初中通路强。
首先强在直升，育英学校是海淀一贯制直升校的天花板，甚至属于六小强之后的头部。尤其在阳光招生后，为了追求小学到初中省心，育英划片成了绝对的香饽饽。我们近几年一直在推荐育英对口的豪宅紫金长安，从去年至今是北京极少数没跌的房子。
十一学校一分校也是九年一贯制直升，学校不同种类的教室很丰富，教学口碑不错，只是划片可交易社区相对少，但这样的房子反倒是稀缺。
太平路小学热度也很高，因为有30%直升十一的名额，也是海淀极少数有机会直升六小强的选择，对应小区有铁建大院、复兴路46号院这些老公房。为了上学，这是个可选项。
万寿路还有个优势，十一学校二派在区域内有机会上岸，这是自带天赋的地方。
再看其他初中，十一晋元今年是借址石景山办学，采用小班化教学，抓的很严，同样是可选项。
育英中学算中规中矩。要注意，这和育英学校是两码事。在海淀的初中里，育中属于中等略偏下水准，有家长说校风很一般，这事供参考。
至于十一实验，对外宣传有95%的高中升学率，但根据我们摸索到情况，和事实存在很大差异，真正的升学水平有待商榷。
理工附南校区就一般了，生源条件和东校区有明显差距，师资在教师轮岗后改善了不少，但在家长口中并没得到好评，还需要时间积淀。
再说公认的普校，还得是育英航天，生源口碑很一般，其他话就不多说了。
整体看，万寿路的坑并不大，上限能触达六小强，初中水准和八里庄类似，取决于家长对通勤区域的选择了。
今天说的三个板块，都属于环线上的核心地段。在这些区域，建议优选改善盘的两居或三居室，小区划片最好有一定直升比例，加上大区域初中通路还行，这类宜居且有确定性的学区房才能说是稀缺。
