厦门作为中国东南沿海的重要城市，一直以来都是房地产市场的热点城市。近年来，受政策调控、市场供需变化以及经济环境的影响，厦门房价经历了较大的波动。本文将结合历史数据，分析2025～2029年厦门房价的趋势，预测房价何时见底，并为购房者提供科学的买房建议。
根据历史数据，厦门房价在过去十年中经历了显著的变化：
•2015年：厦门房价开始快速上涨，尤其是岛内区域（思明区、湖里区）。
•2017年：厦门成为全国首个出台限售政策的城市，房价上涨势头受到一定抑制。
•2020年：受疫情影响，厦门房价出现小幅回落，但整体仍保持高位。
•2023年：厦门房价进入调整期，部分区域房价出现明显回调。
•供应端：近年来，厦门市加大了土地供应力度，尤其是岛外区域（集美、海沧、翔安、同安），新房供应量显著增加。
•需求端：厦门作为经济特区，吸引了大量外来人口和投资者，市场需求依然旺盛。
•2022年：厦门出台了一系列“托市”政策，包括放宽限购、降低首付比例等。
•2024年：厦门进一步放松政策，取消限售，统一首套房和二套房的首付比例和房贷利率，推动市场回暖。
厦门房价年度趋势图
总结：从数据可以看出，厦门房价在2015～2017年间快速增长，2017年后增速放缓，2020年因疫情出现小幅回落，2021年有所回升，但整体仍保持高位。
根据历史数据，厦门房价在2024年出现了明显的调整，部分区域房价回落至2015年的水平。以下是厦门各区房价的历史数据（单位：元/㎡）
2015～2023厦门各区房价趋势分布佐证
- 2024年厦门房价数据分析和回顾：
结论：厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，自10月份止跌回稳后，已经连续3个月迎来上涨；同比下跌8.7%，连跌32个月，跌幅有所缩小。
结论：厦门二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同样是在10月份结束“18连跌”后，连续3个月上涨；同比下跌11.7%，连跌31个月。
厦门房价虽然在近几个月止跌回涨，但是成交量来看，新房和二手房走出不同的趋势。首先新房市场，2024年12月，一手住宅成交1999套，环比下降约28%，同比下降约30.81%。
总结：2024年厦门新房住宅共成交了17409套，1-9月成交量较为低迷，10月份后开始向上，不过随着需求的释放，以及政策边际效应减弱，年尾成交量又回调了。
二手房方面，厦门成交“翘尾”，全年成交再创新高。12月二手住宅成交2940套，成交面积329405㎡，日均成交约95套。从全年数据看，2024年全年，厦门二手房成交量达21255套。受“517政策”及“930政策”利好带动影响较大，政策的放宽使得购房成本及购房门槛降低，利好刚需和改善需求释放。在楼市政策逐步宽松下，市场呈现出先抑后扬的成交走势。
2025年第2周厦门调价房源中降价房源量占调价房源量的82.8%，涨价房源占比扩大至17.2%。
所以，现下的厦门二手市场房东割肉卖房已经是不新鲜事了，而且不少房源还有议价空间。
根据市场供需关系、政策环境以及经济发展趋势，预测2025～2029年厦门房价将呈现以下趋势：
1.2025年：房价继续调整，部分区域房价可能达到历史低点。
–原因：政策放松初期，市场信心尚未完全恢复，购房者观望情绪较浓。
–预测：岛内房价约为45,000元/㎡，岛外房价约为20,000元/㎡。
2.2026年：房价见底，市场逐步企稳。
–原因：政策效果显现，市场供需关系趋于平衡，购房者信心回升。
–预测：岛内房价约为48,000元/㎡，岛外房价约为22,000元/㎡。
3.2027～2029年：房价稳步上涨，市场进入新一轮上升周期。
–原因：城市化进程加快，外来人口持续流入，叠加政策支持，市场信心增强。
–预测：岛内房价约为55,000元/㎡，岛外房价约为25,000元/㎡。
•岛内（思明区、湖里区）：房价坚挺，跌幅较小，长期看好。
•岛外（集美、海沧、翔安、同安）：房价波动较大，但增长潜力较高。预测厦门各区房价数据对比
2025～2029厦门各区房价预测趋势分布 2025～2029厦门各区房价预测趋势分布
基于上述对 2025 - 2029 年厦门房价趋势的分析，为购房者提供以下建议：
● 对于刚需购房者而言，若购房需求较为迫切，在 2025 年至 2026 年期间，可密切关注市场动态，尤其是房价调整较为明显的区域。当市场出现符合自身预算与需求的房源时，可果断出手。此时，部分区域房价可能处于相对低位，是较好的购房时机。
综上所述，通过对厦门房地产市场的历史数据回顾、市场供需关系以及政策环境的深入分析，本文对 2025 - 2029 年厦门房价趋势进行了较为全面的预测。预计厦门房价在未来五年将经历调整、见底、企稳回升以及稳步上涨的过程，且不同区域房价表现存在一定差异。
未来的研究可以进一步深入探讨影响厦门房价的微观因素，如具体楼盘的品质、周边配套设施的完善程度对房价的影响等。同时，随着宏观经济环境的变化以及政策的动态调整，实时跟踪和更新房价预测模型，以提供更为精准和及时的房价趋势分析，为房地产市场参与者提供更具参考价值的决策依据。
