2023年以来，合肥楼市发生了一些重要变化：一是放开限价后，核心区的新房价格越来越高；二是市场正由新房市场转向存量市场，普通的购房客户越来越倾向于二手房，而新房多以改善人群为主，并且对新房的品质追求越来越高。
在以上背景下，合肥新房正在出现越来越多的千万级豪宅。在以往，合肥新房几乎没有千万级豪宅，千万级豪宅只出现在政务区的置地柏悦公馆、华润凯旋门、融创壹号院等二手房项目上。
2023年放开限价后，部分楼盘开始出现部分楼栋接近千万级豪宅，如华润望雲、招商天青臻境、龙湖央璟颂等项目的部分洋房，但是以上项目都不纯粹，今天我们来盘点一下市场上有哪些纯粹的千万级豪宅项目，前景如何？
目前市场上千万级豪宅新房主要分布在滨湖新区、政务东。包括滨湖的高速壹品、越秀省府07地块、招商玺，政务东的伟星天元。
高速壹品：位于滨湖新区金融板块，是高速地产于2023年11月2日竞得的滨湖新区地王，实际楼面价过2万元/㎡，容积率2.4。位置上看，这块地确实优势不明显，位于滨湖新区的最南端，随着滨湖新区的价值分化，金融板块的价值正被弱化。
高速壹品区位图
产品力上，高速壹品规划4栋10层洋房、3栋中高层和7栋大高层。整体产品还是以中高层、高层为主，毕竟容积率2.4，对比目前新出让的地块，已经算是很高容积率了。
高速壹品方案
户型面积上，高速壹品最小185㎡，往上有200㎡，250㎡左右，最高到310㎡左右，部分楼栋的顶层还设置了约600㎡的跃层，妥妥的高端改善，目前价格已出，楼栋均价最低3.8万左右，最高的达到4.1万以上。
高速壹品部分楼栋价格
高速壹品对外发布的品质确实没的说，并且高速的口碑也一直比较好，但这个项目在位置及容积率上确实短板也比较明显。
招商玺：号称拿出了招商内部最强产品线，位置优势也十分明显，位于滨湖的启动区，同时又靠近省府中轴及骆岗公园，也算是合肥顶级地段了。
招商玺位置
这块地是2月29日，招商竞得的滨湖地王，楼面价25050元/㎡，容积率仅有1.8，目前方案已经公示，规划为全洋房社区，最高不超过11层。
招商玺方案
这个项目规划仅有206户，计容面积约5.2万㎡，户均面积达250㎡左右，目前对外释放的主力户型是200平-300平不等，虽然该项目价格未备案，但结合其地价及产品配置，均价应该在4.5万左右，妥妥的千万级以上豪宅。
招商玺最大的优势在于其地段，并且招商这些年在合肥积累的口碑较好，且容积率1.8，纯洋房社区也比较难得。
越秀省府西07地块：整体位置较优，东侧为省政府及其办公用地，西侧为葛洲坝中国府，南侧为规划的军事用地，相邻关系比较好，但也有不好的地方，东侧紧临包河大道高架，有一定的噪音影响。
越秀滨湖07项目位置
该项目是2023年12月28日，越秀竞得的地块，楼面价23050元/㎡，容积率仅有1.5，在滨湖新区乃至合肥主城区内，均属于比较低了，也是该项目较大的优势。
该项目方案目前已公布，全洋房低密度社区，主力户型预计200-300㎡，按照楼面价，售价也要逼近4.5万，同样妥妥的千万级豪宅。
越秀07项目最大的优势在于其位置及纯洋房社区，但是越秀产品力在合肥仍有待验证，让我们拭目以待，看越秀能做出什么样的产品。
伟星天元：伟星于2024年2月29日竞得的政务东地块，地块规模很小，计容仅有2.4万㎡，楼面价21494元/㎡，目前方案已公布，仅规划3栋楼。
伟星天元位置
伟星天元规划图
该项目规划仅有3栋楼，112套房子，户型有185㎡、210㎡、225㎡。按照楼面价推算，项目售价至少在4万以上。该项目最大的优势在于距离政务区比较近，容积率1.7也比较低，但地块规模有点过小，不太利于内部环境的打造。
除以上盘点的已入市的千万级豪宅项目，5月31日合肥新公告的另1宗政务东的地块也有非常大的潜力，用地面积37亩，容积率1.8，预计又将拍出包河新地王，我之前专门阐述过该地项目。
过去，合肥由于限价，实际上大部分新房均没有什么品质可言的，放开限价后，开发商在产品追求上越来越高，户型也越做越大，再加上合肥加大了核心区土地供应，后面千万级豪宅将越来越多，谁会是你心目中的王者呢？
