根据“武汉住保房管”公布，2023年武汉二手住房成交10.56万套，同比增长39.7%，二手房成交量开始与新房齐头并进，迎来爆发期。
在这样的行情下，2023年，汉阳区因新增地块、新增楼盘数量少，新房价格稳定的情况下，二手房又是什么样的情况？下面，为大家详细分解。
（备注：以下数据仅来源贝壳找房，不代表整个武汉二手房情况，请大家理性参考。）
一。
汉阳区二手房整体分析
二手房价下降是大势所趋
根据贝壳指数显示，汉阳区2024年1月二手房均价约13891元/平，环比上月下降约0.7%，同比2023年下降约10.1%。
从汉阳区二手房贝壳指数可以看出，2023年1月到2024年1月，汉阳区二手房挂牌均价虽整体下滑，但不同月份均价是有波动、有起伏的。
例如，2023年2月，为2023年二手房挂牌价高值，整体均价约16855元/平；2023年7月为二手房挂牌价出现了明显下滑，但8月又涨回去了不少；当然，年底12月为低谷。
从贝壳指数来看，2023年各月二手房就是一个下降趋势，从年初的约15451元/平一路下滑到2024年1月的约13891元/平，没有回升过。
这些房源中，无论是几居室贝壳指数都是下滑的，可以看出，汉阳区二手房无论是刚需、还是改善房源，房价都在降；但是，一居室因为产品少，所以挂牌价有波动；二居室、三居室这种刚需、刚改房源，挂牌价趋势基本一致；四居室及以上10月有个波动期。
而汉阳二手房整体价格趋势，仍然是小户型便宜，大户型贵。
从二手房供应和带看情况看，2023年汉阳区二手房新增房源约23296套，2024年1月同比2023年1月新增房源多了553套，上浮了约70%；带看情况除了2023年1月，各月也都维持在23000次以上，高峰为2023年2月约32229次。
整体看，2023年汉阳区二手房新增房源数不小，房价整体下滑。
二。
二手小区共803个
主要以刚需、刚改为主
从贝壳数据可以查询，汉阳二手房共803个社区。
这些社区中，房价主要集中在约1-2万元/平之间，共541个社区，占汉阳区二手房数量约67%；2万元/平以上楼盘数量非常少，一共才42个，占比仅约5%。
说明，汉阳区当下二手房市场主要还是以刚需、刚改为主。
从汉阳区二手房楼龄情况看，楼龄15年以内的共276个社区，约占汉阳二手房小区数量的34%，说明整个汉阳区发展还是比较成熟的。
三。
成交热门二手房主要以高性价比大盘为主
从贝壳统计到，2024年1月1日至2024年2月8日，汉阳区二手房共成交约309套房源。
从成交情况看，从2023年3月7日到2024年2月8日，每个月分别成交数量如下：
从上图可以发现，汉阳区2023年除了3月成交量破了300+套外，除了6-8月低谷期，其它各月成交均在250+套。
区域比较热门的楼盘主要有：保利香颂、广电兰亭时代、招商公园1872、金地澜菲溪岸、兴华御水澜湾、卧龙墨水湖边、万科汉阳国际、国博新城、新城璟棠等。
汉阳区比较热门的二手房，大部分都是汉阳区15年以内的楼盘，楼龄比较新，挂牌价约在14XXX-18XXX之间。
其中，招商公园1872是墨水湖旁的大社区，该楼盘体量大、分期开发，怡府2024年1月挂牌价约19134元/平，近半年成交价约16151元/平，有比较大的谈判空间；
御府比较新，2024年1月挂牌价约17048元/平，近半年成交价约16987元/平，成交价与挂牌价相差不大；
品园2024年1月挂牌价约18309元/平，近半年成交价约18915元/平，成交价比挂牌价还要高，说明近期业主心理预期下降。
新城璟棠、新城璟悦城也是近90天成交量比较高的二手房小区，其中，新城璟悦城2024年1月挂牌均价约15459元/平，近半年成交均价约13200元/平，挂牌价与成交价差了2000多元/平；新城璟棠也差了1000多元/平。
说明，热门刚需盘挂牌价与成交价还是有较大的可谈空间。
为什么汉阳区热门盘基本都是大盘？
一方面，大盘体量大、住户多，同时挂牌在售的二手房房源也多，会导致业主为了卖出房源，进行一定程度的价格竞争；
另一方面，大社区二手房，配套相对会比较成熟、居住氛围也会比较好，更容易获得购房者的青睐。
从贝壳汉阳区人气小区分别是：金地澜菲溪岸、王家湾中央生活区、恒大御景湾、世茂锦绣长江五期等。
从这里看出，成交量高的小区与人气小区有一定正相关，但并不是所有卖的好的社区人气就高。
四。
2024年汉阳二手房会怎样？
从以上数据可以看出，汉阳区二手房就是以刚需、刚改为主的市场，在这个市场中，大体量、有丰富配套、且价格相对便宜的楼盘更受欢迎，主要成交面积段也是约100平左右的两房、三房产品。
2023年汉阳区二手房贝壳指数一路下滑，也说明了挂牌价虽然有一定参考，但实际成交的价格有一定幅度的下探空间，导致了挂牌提升、贝壳指数仍然下降的状态。
2024年，大概率还会延续2023年的二手房行情，经过2021-2023年的楼市洗礼，人们会倾向于为更具“确定性”的二手房买单，再加上二手房价仍有一定下探空间，成交量大概率保持高位。
总结：
无论新房、二手房，与武昌、汉口核心相比，现阶段汉阳区仍是一个高性价比的自住选择。
板块内二手房刚需、刚改是置业主力，无论是主力社区、主力产品的价格区间，还是核心地段的核心楼盘，在性价比上都有一定的优越性。
