浦东的临港新城，究竟是个什么神仙地方。
废话不多讲，说一下我的发现。
浦东临港，滴水湖西北侧，次新房卖到7.5万一平，你信吗？
以前我也不信，直到我看到了这个：
这套房子大概3月19号左右新上的，照片还没来得及拍，挂牌7天，已经有了带看记录。
我当时看到这个价格，就想问句凭什么？
即便是比较稀缺的次新叠墅，那也还是在浦东临港，去市中心往返100公里打底。
7.5万的单价买不进内环，但是买大虹桥的次新还是妥妥的。
问了下同事，大家一致觉得这套房子挂的有些飘，但又摸不准这位房东底气何来。
毕竟临港新城实在太远，一般踩盘真不会到那里去。
所以，为了回答这个问题，我亲自跑了一趟临港，收获了不少颠覆性的认知。
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临港新城就是一张白纸，画什么他就像什么。
先和大家说结论：
①滴水湖片区的建设速度，远超大家想象。
很多文章分析过，规划上的决心是把临港新城的主城区域打造成“下一个陆家嘴”。
这个目标本身就有点飘。
但我实地看下来，滴水湖西北沿岸那一块，真的有点“陆家嘴”的味道了：
这一点“杠精”不要来杠，陆家嘴建设的初期，可能还不如现在的临港。
目前来看，临港新城的未来会很让人激动的。
②南汇（临港）新城与其他四个新城，有大大的不同。
与中心城区的距离问题，这里就不反复嚼了。
不知道大家发现没有，松江、奉贤、青浦、嘉定这四个新城的中心区域，基本都会把各区的老城区带一带，并且都伴有大量的拆迁房。
而临港新城这里，自2002年建设伊始，有60%的面积，是新城规划后填海造陆而成。
所以整个临港新城主城区范围内，城市界面非常之新：
我搜了一下，整个滴水湖西北侧的大量住宅区里，最老的房子是2010年左右建成的。
而且，滴水湖片区这里，没有一间拆迁房。
这一点我与不少当地人反复确认过，也看了规划，区域内书院镇、泥城镇的动迁方向，都是各自的“新城区”。
从这一点上来讲，规划一直都有意保持临港新城“平地建城”的目标，有意筛选人口，只留高精尖。
不过同样的，临港新城未来的“烟火气”，会比其他“五大新城”弱很多。
2
③学区强力导入，简单粗暴，但有效。
临港新城这边，学区的强力程度已经在整个上海都排得上号的。
建平系、明珠系、上中系，还有华二附中也正在临港新城布局，你知道这意味着什么。
而且，去年底上海的那波行情就是因为学区而起，70公里外的临港新城，同样沾到了甜头。
为什么要这样？答案很简单，锁住人才，让他们所看重的，中心城区有的一切，这里都有。
我们后台曾经收到过一条留言，一位读者表示：
自己可以在居住品质、商业配套等等方面让步，但在通勤时间、孩子教育方面要死守底线。
这一点，我相信临港新城在规划之初就已经洞察到位，正在按照轻重缓急落位。
以此，用最精准的人性洞察，复刻出一个真正的城市中心。
总结来讲，我个人认为临港新城规划上的野心非常大，大到房子怎么样反而是最次优先级的事情。
不过此次临港之行，我还是对临港的二手房市场有了一个基本的认知。
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与中心城区，或者其他五大新城相比，临港的二手房市场要简单的多。
一共三个可选板块，分别是：投资、改善、刚需三个功能，区分比较明显。
首先是地铁沿线，靠近海昌海洋公园的投资板块：
这块区域也就是挂出7.5万单价的所在片区。
实地看下来感觉，生活配套几乎为零，最近的商场在两公里外，一条大马路遥望市区：
这个片区大牌开发商很多，房子也很多，不止万科、保利。
碧桂园、万达、绿地也有落子：
从产品力来看，万科金域澜湾确实是区域内的品质高地。
所以这个片区，目前也是整个临港新城交易最火热的片区。
我们一直说，板块成熟度6-7分的时候，是入手回报最佳的时机，但我粗略感知下来，这个片区的成熟度是5分多一点。
那位挂牌7.5万的房东，确实有些太着急了。
其次，改善板块，港城新天地片区：
这个片区的房子价值，主要是被港城新天地带起来的。
保利蔚蓝林语、临港首府、碧云壹零三个盘的品质相对较高，所以要比周边贵一点，挂牌价基本在5万出头。
其他几个小区的房子偏刚需一点，不过位置在那里，所以也在4万出头。
总的来说，港城新天地这个商场，基本是整个临港新城最繁华的核心，有卜蜂莲花和电影院，建筑也挺有新意：
这个片区内，工地很多，一打听有不少在建楼盘，肉眼可见的供应量很大：
总的来说，这个片区的未来很明确，再往里走就是大学城，明显的缺憾就是没有轨交线路联通。
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最后就是“刚需”片区，之所以打引号，是因为这个片区在形式上最成熟：
由东向西南一路数下来，城市公园、市六医院、商业广场、中小学幼儿园（建平临港小学+临港第一中学），再加住宅。
但这边的房子就是比前两个片区便宜，粗略看了下，原因有三条：
①房龄比较大，这个片区的房子都是2010年左右建成的，互相一比较，真的比不过2018年次新。
②离交通干道、轨交相对远，这个片区离申港大道、临港大道这两条大动脉有点距离，距离最近的海港大道，直连的是东海大桥。
