近年来，随着房地产市场的持续低迷，各大中介朋友圈里的“低首付”、“零首付”层出不穷。今天，我们就来揭开一个购房人都听过的“零首付”购房的秘密。
首先，我们需要了解“高评高贷”是什么。这意味着在评估时，评估公司会将房屋的价值评估得比市场价格高，从而使购房者可以获得更多的贷款。举个例子，如果一套房子的市场价格为100万元，那么评估公司可以将其评估为125万元，从而使购房者可以获得80%的贷款，即100万元。
那么，“零首付”是如何实现的呢？在二手房房屋买卖中，高评高贷是经常出现的。高评高贷是指评估价格高于实际成交价格。假设一套房子的成交价格为100万元，找评估公司将其评估为150万元，那么购房者只需支付20%的首付，即30万元。贷款120万元，然后找到贷款公司或个人借款30万元，等到房屋全款到卖方账户时，让卖方返还50万元（实际成交价格为100万元），然后将30万元连同利息归还贷款公司或个人，这样就可以将全部房款贷出来了。
如果按照100万元的评估价，购房者只能获得80万元的贷款，这样就可以实现“零首付”购房。具体来说，假设一套以12万元实际成交的房子，购房者可以找评估公司或中介将其评估为15万元，首付两成3万元，这样就可以实现“零首付”！如果评估价格为18万元，贷款14.4万元，那么购房者可以多贷出14.4-12=2.4万元，这样就可以用于缴纳税费或装修等。
听完二手房的“零首付”，你知道新房的“零首付”是如何操作的吗？欢迎大家在评论区分享自己的经验和技巧！
