下面以一个10层的洋房来举例
基本信息：建筑层数10F，每层A、B两个户型。首层门厅20㎡，屋顶机房30㎡。
首先解释几个名词
套内面积：户内使用面积户内隔墙+与其他区域隔墙的一半（分户墙、外墙、公区）+阳台的一半面积。如下图所示：
标准层建筑面积：标准层外轮廓围合的面积（包括保温，不包括装饰构件）+阳台一半面积。如下图所示：
那么根据套内面积和每层建筑面积就能计算出得房率，再根据得房率就可以算出每户的建筑面积。具体算法如下图：
上面就是计算套内面积、得房率、公摊的方法，有些抽象，多看几遍相信大家都能懂了。
下面我们再说说公摊到底有哪些？
公摊包括：一栋楼的外墙一半及保温+楼电梯、公共走道及管井+首层大堂+屋顶机房。具体如下图：
现实中有些部分大家平时认为是公摊而实际中却不是，主要包括：赠送的飘窗、设备平台、地下室以及社区物业等服务用房，这些都不在公摊内。
那么，为什么不同楼房，得房率相差很大呢？其中最主要是楼型的原因。我们看下面三个户型：
户型一
户型二
户型三
我们比较三个户型可以看出，由于规范的原因，不同层数户型楼电梯差别很大，造成了公摊和得房率的差别。其中
11层及以下，需要一个楼梯一个电梯；
12—18F，需要一个楼梯两个电梯（其中一个电梯为消防电梯）；
19F以上，需要两个电梯（其中一个消防电梯），两个楼梯（或者剪刀梯）。
由上可知楼层越高，楼电梯部分越大，公摊也越大。这也解释了为什么一个小区里房子价格往往是洋房＞小高层＞高层。其中得房率占了很大因素。
