房贷利率持续下调，后市怎么走？应该选固定利率还是浮动利率？8月10日，《相对论》之《部长共话：下半年，这么干！》第五期，与易纲、黄益平、温彬共话。
中国民生银行首席研究员 温彬：不管是固定还是LPR的浮动，都存在利率风险，要怎么选，我觉得还是有一个基本原则。如果你借款的期限比较短，以前的房贷利率又比较高的话你可以选择LPR，就像现在大多数人选择一样房贷利率月供就会有减少，即便经济好转，通胀上升，未来上升你也可以提前还款。对于那些期限比较长，十年甚至二十年，以前贷款利率本身很低，可以选择固定的房贷利率，这样你就把你的月供成本锁定了，将来你可以更好的安排个人的家庭收支情况，不用为房贷利率变动而影响正常生活安排，这是一个基本的运用。
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购房市民 张威宇：首先天津现在不管是一套房还是二套房，还是多套房，它的首付是15%，然后商贷的贷款利率直接从3.85%下浮了0.6%降到3.25%，确实是给老百姓真正的利好。本次限购取消后，天津本市户籍居民和非本市户籍居民，均可在全市范围内购买住房，包括新建商品住房和二手住房，非本市户籍居民无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。
郑州市民艾女士算了一笔账：2023年存量房贷利率批量下调后，她的房贷利率从5.38%降至4.0%。2024年10月25日，重定价后利率为3.55%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，本轮调整后，艾女士每月可节省支出约256元。郑州市民陈先生表示，目前的房贷利率为4%。2023年，她的房贷利率从5.38%降至4.3%。
郑州市民艾女士算了一笔账：2023年存量房贷利率批量下调后，她的房贷利率从5.38%降至4.0%。2024年10月25日，重定价后利率为3.55%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，本轮调整后，艾女士每月可节省支出约256元。郑州市民陈先生表示，目前的房贷利率为4%。2023年，她的房贷利率从5.38%降至4.3%。
未来，若存量房贷利率调整至3.3%且公积金贷款利率不变的情况下，那么对于超过五年的二套房商业贷款，其利率存在低于公积金贷款利率的可能。本次LPR下降后若后续LPR报价保持不变，多数借款人的存量房贷利率将在下一次贷款重定价日后调整至“3.60-30个基点”，即3.30%。10月31日后存量房贷利率批量调整后，大多借款人存量房贷利率原则上将降至LPR-30个基点。