普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
如果不理解的话，用白话来说就是：普通住宅-住宅性质，非普通住宅商业性质、别墅、公寓等。
政策未发布前，非普通住宅契税比普通住宅高，高端住宅或改善住宅（大平层，别墅等）交易过程中契税一般满额缴纳，没有优惠补贴。同时后期二手交易过户费用很高，这一类房源，不利于市场流通及后期换置换。
北京这一次政策的公布，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。值得注意的是，12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合公告和通知规定的可适用执行。
政策的发布，同样带来改善性住房需求释放。
