编者按 “北京市委、市政府要搬到通州区，这事儿到底是真是假？”最近几天，微信朋友圈里流传的“北京市政府将搬迁”传闻再次让通州区成为了人们关注的焦点，受该传闻影响最大的莫过于楼市。一时间，“通州部分项目封盘了”“有楼盘单价拟涨8000元”等消息频繁见诸各类媒体。那么，这一传闻是空穴来风吗？区域楼盘价格有变化吗？要不要追涨杀入楼市？带着这些疑问，记者进行了深入调查。
搬迁传闻再被提起
“好让人怀念的"新闻"，从我念中学那会儿就一直在说这个事儿。”面对近日流传的“北京市政府将搬迁到通州”传闻，一位网友发出了如此的感叹。
据记者了解，早在2004年修编《北京城市总体规划》时，北京市政府就要求重点发展通州、顺义、亦庄3个区域。当时的规划专家就曾建议在通州建设新的中央行政办公区，打造北京“副中心”。在政策导向和房地产开发商的热炒下，这一消息一直笼罩着通州。
跟以往不同，最近的这次传闻貌似十分确切，已经指明给相关机构预留的地块位于通州区潞城镇地铁6号线附近的东小营，搬迁的时间节点是2017年。而此前网传的《潞城镇棚户区改造项目范围内暂停办理有关事项的函》中，包括东小营村在内的17个自然村已暂停办理新建房屋、办理入户等业务。“这件事是有影儿的。”北京市房地产协会秘书长陈志最近专门为此撰写了文章，但他对记者表示，为了保密，不能透露未来有哪些机关单位会搬到通州，也不能告知具体位置。
北京市社科院副院长赵弘也称，传闻并非无中生有。他告诉记者，有关单位正在对搬迁方案加以研究，加快推进。目前，他正在主持编写“通州区十三五规划（2016-2020）”，其中已将北京市行政职能的迁移纳入到规划建议中。
对于最近的传闻，北京市委宣传部新闻处的回应是：“传闻由来已久，不可作为依据，具体消息需要以正式发布为准。”
通州房价曾遭遇“过山车”
作为北京市第一个开通地铁并拥有快速路的新城区，在很长一段时间里，通州被视为北京楼市的风向标。但在2010年，“把通州打造成世界级新城”的消息惨遭爆炒，导致通州房价经历“过山车”：从每平方米3万元，一路跌到每平方米万元也卖不动的窘境。
2010年，北京市“两会”期间，CBD东扩和通州建设现代化国际新城概念出炉，通州地价暴涨，房价也在短短的半年时间里涨了两三倍，有楼盘最高卖到每平方米26800元；同年4月，“国十条”出台，通州房价飞涨的局面顿时收敛；7月，通州珠江拉维小镇项目的价格每平方米直降万元，特价房均价为每平方米1.4万元；10月，该区域二手房成交均价跌至每平方米1.2万元。此后，通州房价一蹶不振。
2012年，北京市明确了通州作为城市副中心的定位，通州新城“一核五区”规划出炉，吸引了众多知名房企进驻，房价复苏，普宅成交均价涨至每平方米1.7万元。随后几年，通州房价一直不温不火，即便有环球影城将落户的消息出炉，该区域的房价也没有出现预期中的飙升。
通州有楼盘闻风而动
作为政策敏感“体质”，通州一直被视为北京楼市政策的风向标。2009年和2010年北京通州将建设国际新城的概念一出，该区域的房价就从每平方米5000多元上涨到了近3万元。最近，“北京市政府即将搬迁”的传言令部分通州楼盘闻风而涨，比如自开盘以来就“一门心思”要涨价的京贸国际城项目就将价格提升至了每平方米3.1万元，欲打破5年前的魔咒；一直号称居住品质最好的K2？清水湾项目推出了最新叠拼产品，报价为每平方米4万元；合生？滨江帝景面对这次涨价潮则采取封盘待涨手段应对。
尽管新房市场应风而动，但二手房市场却表现得极为理性。数据统计显示，5月份通州二手住宅价格不仅没有上涨，甚至出现了小幅回落，交易均价为每平方米21289元，环比下跌2.8%。
“涉及规划的议题都会有投资价值。”清华大学建筑学院教授吴唯佳参与了2004版《北京城市总体规划》中“区域协调发展策略”的制定。他说，那几年，通州的房地产业处于失控状态，极大地影响了规划工作的展开。
通州项目的开发商对于类似“政府搬迁”的新闻总是喜闻乐见，记者已经看见有房地产企业打出路牌广告：“我们离新的北京市政府只有×××距离”。面对这一局面，陈志不得不透露一些靠谱的消息：“虽然我不能说未来有什么机关单位会搬到通州，也不能说具体位置，但可以说的是，在这些机关单位附近没有住宅用地。”陈志希望这一点能让买房者清醒一些，因为在这次传言背后，有很多开发商趁机炒作牟利。
北京通州迎来发展新机遇
“我觉得通州是一个天生丽质难自弃的地方，其未来的发展空间给人无限遐想。”万科高端项目负责人高广汉表示，通州具备得天独厚的先天优势，吸引了像万科、保利这样的品牌房企入驻，在通州利好消息不断释放的情况下，该区域迎来了快速发展的最佳时机，“全面提速”将是今年“新通州”的发展主题。
在通州区政府最新公布的40个2015年重点项目任务表中可以看到，环球影城项目将于今年10月正式动工。此外，数所高校分校、附属中小学在通州的项目已经启动。
据陈志介绍，通州的规划早在3年前就已敲定，运河核心区是具有世界水平的完整规划，其将成为诸多房企的厮杀之地。
