降价近1000万，房子仍无人问津？这究竟是怎么一回事
近日，这种情况在颐和高尔夫庄园这套法拍房上出现了。
颐和高尔夫庄园，是广州最早过亿的豪宅项目。
在南湖高尔夫球场内，拥山抱水，直揽南湖美景，景观没得说。
颐和高尔夫庄园鸟瞰图
而且里面都是别墅，面积在200多㎡到2000多㎡之间，一个月的物管费就要3000-5000元。
简单算下，光是一年的物管费，就顶很多打工人的年收入了。
至于价格嘛，早在十多年前就千万起步了。
2009年时，一套2000多㎡的楼王别墅，就以1.68亿售出，创下广州豪宅最高成交价纪录。
那个时候，珠江新城的顶豪，侨鑫汇悦台还没入市。
颐和高尔夫庄园属丘陵地区，地形起伏，东西南北均有山屏，中间面对1.5平方公里的南湖。
植被保存较好，几乎所有土地都为林木、绿草覆盖。
项目地处上风上水，背山面湖，土壤极为肥沃，堪称绝佳的顶级休息住所。
这套拍卖别墅，建面766.0722㎡，总层高3层，3865万起拍。
而且，这并不是其第一次拍卖。
之前已经历过两次流拍，起拍总价由4831万，降到了现在的3865万。
现在是第三次出战了，起拍总价比起首次拍卖降了966万。
但是呢，这么大的降价幅度，依然没有打动土豪的心，目前仍是0人报名。
想必很多人很好奇，这套房子长啥样？
喏，从外面看是这样子，岁月痕迹挺明显的：
里面还是毛坯状态：
现在不少土豪出于资产保值避险考虑，在疯狂买豪宅。
上半年，千万以上一手豪宅成交量，就完成去年全年的八成。
就在上周，珠江新城东区一套中海观园国际法拍房，被土豪们疯抢213轮，溢价率124%成交
为啥这套豪宅，这么没存在感？
大致有以下原因：
1）价格不低。
有中介透露，这套房子如果按往年行情，正常可以卖5000万左右。
但是现在的市场行情，即便降到3800多万起拍，价格优势也不大。
目前这个小区有36套房子在卖，放卖房源较多，竞争多，而且很多挂了两三年还没卖出。
图源贝壳
2）毛坯状态，买回来还要花钱做很大的改造，这又是一笔很大的支出。
3）商业性质，产权已缩水16年。
项目是2007年拿的地，而且土地用途是商服用地，只有50年产权。
因此，很多人觉得与其花3000多万买一套十多年楼龄的商业性质别墅，还不如去买大平层。
