南都讯记者朱鹏景 珠海二手房交易个税20%降至2%？5月27日下午，这一消息在珠海人的朋友圈刷屏。而信息的来源，则是珠海市税务局和横琴新区税务局联合发布的《关于个人所得行业所得率和核定征收率有的公告》。其中显示，珠海市销售不动产个人所得税核定征收率调整为2%，从2019年7月1日起施行。不过，记者咨询税务部门了解到，珠海二手房交易个税核定征收税率调整，但差额征收税率并未有变化，因此并非是网友所理解的“交易个税20%降至2%”。
税务部门工作人员介绍，珠海目前二手房交易个人所得税分为差额征收和核定征收两种方式。珠海一直是以差额征收为主，即以交易差额的20%征收个税。仅有少部分情况才以核定征收的方式进行征税。此次税率调整，仅代表核定征收率调整为2%。
由于核定征收和差额征收税费并不相同，甚至相差巨大，因此一直有市民呼吁让市民自行选择按哪种方式交税。如一套成交价为200万的二手房，一手业主购买价格为100万，如按差额征收，税费为100万差价的20%，即20万，如果按照核定征收，税费仅为200万总价的2%，即4万元，二者相差16万元。
那么，哪些情况可以使用核定征收呢？税务部门介绍，如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。核定征收一般适用于无法查证房屋原值情况。但凡纳税人能够提供完整、准确房屋原值凭证，或能通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征个人所得税。由于目前绝大部分房产均能在税务系统中核查到原值，因此，目前珠海一般执行差额征税20%的制度。
